Haus zum Verkauf €249.000
Zum Verkauf steht eine großzügige Hofreite mit Ausbaupotenzial in Nieder-Florstadt.
Die ca. 115 m² Wohnfläche des Haupthauses verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und dem Esszimmer noch das große Wohnzimmer, ein Gäste-WC und die Waschküche, welche sowohl vom Esszimmer als auch durch eine separate Eingangstür vom Hof aus erreichbar ist. Im Obergeschoss sind die drei Schlafzimmer und das Badezimmer vorzufinden. Ein überdachter Balkon sorgt hier schon für die erste charmante Sitzmöglichkeit im Freien. Die vollständige Unterkellerung des Wohnhauses und die geräumige Fläche des Dachbodens sorgen für ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Das um 1900 herum erbaute Wohnhaus ist mineralisch gedämmt und mit Schieferplatten verkleidet. Es verfügt über eine zentrale Gasheizung, welche erst 2016 erneuert wurde. Der oberirdische Gastank wurde platzsparend in einer der Stallungen untergebracht. Die Warmwasserbereitung des Hauses erfolgt aktuell über Durchlauferhitzer und Boiler.
Neben dem Haupthaus verfügt dieses Anwesen noch über zwei große Nebengebäude. Die gute Grundsubstanz und enorme Kubatur dieser Scheunen und Stallungen ermöglichen eine Vielzahl an Nutzungs- bzw. Umnutzungsmöglichkeiten.
Neben den beiden Scheunen befindet sich noch eine Grünfläche, welche ebenfalls als Freisitz oder kleiner Garten genutzt werden kann.
Das Objekt befindet sich im Bereich des Ensembleschutzes.
Lage:
Nieder- Florstadt liegt im Herzen der Wetterau, zwischen Gießen und Frankfurt.
Die ländliche Verbundenheit und gleichzeitige Nähe zu großen Städten wie Gießen, Hanau oder Frankfurt macht Florstadt gerade bei Familien und Pendlern so attraktiv. Die Autobahn A45 befindet sich in ca. 4 km und die A5 in ca. 15 km Entfernung.
Diverse Bahnhöfe befinden sich in den umliegenden Ortschaften.
Nieder-Florstadt lässt in Sachen Infrastruktur keine Wünsche offen. Es gibt unzählige Geschäfte, Discounter, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote für die ganze Familie.
Die Immobilie liegt nahe am Ortskern, sodass die wichtigsten Geschäfte und Lokalitäten auch fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden können.
Eine Grund- und Realschule sowie zwei Kindergärten sind ebenfalls in Nieder-Florstadt vorzufinden.
Provisionshinweis:
Die Provision für den Käufer beträgt 2,98 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Sonstiges:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben stammen von Seiten der Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverfügung bleiben vorbehalten.
