Haus zum Verkauf €595.000
30627 Hannover - Misburg-Anderten

Objektbeschreibung:
Reihenendhaus in massiver Bauweise, mit ausgebautem Keller inkl. Bar und Küche,
24 m² Terrasse, Außenstellplatz, Garten inkl. Gartenhaus und neuem Hochbeet.
Geschickte Raumaufteilung ermöglicht viele Wohnmöglichkeiten und sichert bei eventuellem Bedarf auch zusätzliche Mieteinnahmen. So gibt es im Obergeschoss bereits alle
Anschlüsse um dort eine Küche zu installieren. Dieses sichert im Alter gegebenenfalls
zusätzliche Mieteinnahmen wenn die Kinder aus dem Haus sind.
Das Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein eigenes Wannenbad.
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste WC, die Küche, vom Tischler gefertigt, aus massiven kanadischen Eschenholz sowie das großzügige Wohnzimmer mit
direktem Zugang zur 24 m² großen Terrasse und Blick in den Garten.
Im ersten Stock gibt es einen zentralen Flur, von dem man in ein zweites Duschbad oder
in eines der drei weiteren Zimmer gelangt. Hier befinden sich aktuell ein Gästezimmer,
ein Büro, sowie ein weiteres Gästezimmer.
Im Teil ausgebauten Obergeschoss befindet sich die Heizungsanlage sowie eine Menge
Abstellraum. Dieser Raum wurde bisher auch als Bügel oder Wäsche Zimmer genutzt.
Im ausgebauten Keller findet sich zugänglich aus dem Flur, eine großzügige
Waschküche, ein Vorratsraum mit eigener Einbauküche (funktionsfähig) Sowie ein
weiterer großzügiger Raum mit eigener Kellerbar. Die Waschküche verfügt zusätzlich
über einen separaten Zugang vom Vorhof. Der Vorratsraum mit Küche im Keller verfügt
über einen eigenen Zugang zum Garten. So ist auch bei Familiengrill festen der
Nachschub gesichert.
Die Überdachung am Hauseingang wurde nachträglich 2008 erstellt.

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
EBK Küche und im Keller, Keller-Bar inkl. Sitzbänke (s. Bilder), Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmerzugang und Einbauschrank, Gartenhaus und Hochbeet. Heizung wurde im Jahr 2013 bereits erneuert inkl. Warmwasserspeicher.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 288,60 m²

Lagebeschreibung:
Sie wohnen im beliebten Stadtteil Gross-Buchholz in ruhiger Wohnlage In der
Vogelsiedlung in zweiter Reihe zum Mittellandkanal. Versorgungsmöglichkeiten,
Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten (ca. 2,5 km bis zur MHH), Restaurants,
Ärzte, Banken und Freizeitangebote sind in Groß Buchholz und im Zentrum von Hannover (ca. 7 km bis zum Kröpcke) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungsund Freizeitwert bietet der nicht einmal 100 m entfernt liegende Mittellandkanal, dessen
Ufer zum Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren einladen. Die nächste Bushaltestelle liegtca. 400 m entfernt, die nächste Bahnhaltestelle ca. 1 km. Eine sehr gute
Verkehrsanbindung ist zusätzlich durch die Bundesstraße B 3 (Messeschnellweg) mit
Anschluss an die Autobahnen A 2 und A 7 gewährleistet.
Südlich des Grundstücks befinden sich Schrebergärten, sodass dort nicht zu erwarten ist, dass dort in naher Zukunft weitere Häuser gebaut werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1469655.pdf (Exposé)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 201552