Haus zum Verkauf €329.000 1500 m²
54552 Mehren, Hauptstrasse 23a

3,57

Baujahr: 1992
vermietet

5 Stellplätze

Bauweise: ursprünglich alte Scheune, Bruchstein (ca 1900)
Isolierung: teilweise 4 cm Styropor
Rauputz,
Elektrik: 1993, FI vorhanden
2006 Solarzellen auf Wintergarten für DG-Whg
für Warmwasser
alle WE haben je einen Stromzähler
WE Durchlauferhitzer und Untertischgerät
Fenster: 1993 2fach Holz
DG-Fenster Sensor zur Abschattung
Dach: 1993 Ziegel, Dämmung von Innen
Heizung: 1993 Nachtspeicher

Wasserleitung: Zink
Drainage: im Hof, links am Haus vorbei

Carport v.d. Haus: aktuell genutzt für Holzlagerung/Mülltonnen
Wassertank: im Garten, Toiletten angeschlossen, ca 10.000l

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Wintergarten DG: 2006, Abschattung Wintergarten von Aussen
Raumhöhe: ca 2,50 m
Dachgeschoss: offene Dachschrägen


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Ausstattungen 4 WE:

Küche: teilweise Eigentum Mieter
Böden: Fliesen
Bad: einfach, Dusche, WC, kein Fenster
Türen: furnierte Holzoptik
Klingel: Gegensprechanlage

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Ausstattung Dachgeschoss:

Küche: massive Buche, Schreinerküche
Elektrogeräte, Bosch, AEG, Siemens
Böden: Parkett - Buche
Treppe: massiv Esche
Wintergarten: Dielenboden
Schlafen: Kork
Essen/Wohnen Kachelofen
Bad: Spülkasten Geberit, Granit Boden
Eckbadewanne
Sauna: 2-4 Personen
Dampfbad: 1-2 Personen (Whirldusche)
Klingelanlage: mit Bildanzeige
Aufzug: ca 100 kg (Garage bis OG HWR)
Klimaanlage: DG Schlafbereich vorhanden


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Schornstein: frei

Abdichtung: 2015 Flachdach-Abdichtung

Nachweis Schallschutz nach DIN 4109 liegt vor
Nachweis für energiesparenden Wärmeschutz liegt vor
Baubeschreibung liegt vor

... ein Haus mit Seele...
... ein Haus mit Herz...
gepflegt und geliebt bis zum Schluss...

Das Haus selbst liegt etwas versteckt nach hinten
versetzt, es lässt sich nicht erahnen was
Schönes drin steckt.

Dieses Mehrfamilienhaus ist sehr gut erhalten...
Hier wurde alles von Handwerkern gemacht...

Die Eigentümer haben selbst Jahrzehnte dort gelebt,
an Qualtiät haben Sie nicht gespart und sich sogar
einen Wellnesbereich im OG geschaffen.
Hier befindet sich eine Sauna und ein Dampfbad-
Whirldusche zum Entspannen.

2006 wurde ein Wintergarten angebaut, um den
schönen Ausblick jederzeit genießen zu können.
Solarzellen dienen zur Warmwassergewinnung
und auch an die Abschattung des Wintergartens
wurde gedacht...
Der Zugang zu einer Dachterrasse krönt das Ganze.

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Die 4 Wohnungen sind vermietet.
Die Dachgeschosswohnung wird aktuell nicht bewohnt.

Insgesamt sind es 5 tolle Wohnungen...

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Ein Mehrfamlienhaus zum Übernehmen, so wie es ist..
Der großzügige Garten hinter dem Haus, ist ebenfalls
gepflegt und lädt zum Entspannen ein.

Eine große Garage mit Ausgang zum Garten, lässt
dem grünen Daumen viel Platz für Pflanzen...
Aus der Garage führt ein Lastenaufzug ins OG.

Unsere aktuelle Coronalage lässt jeden umdenken,
Platz für Homeoffice und Co sind mehr denje gefragt,
und am liebsten nicht direkt im Haus oder in der Wohnung,
denn der Abstand zwischen Wohnen und Arbeiten
ist ein absolutes "Muss"...

Hier kein Problem, denn über einen separaten Eingang
kann eine einzelne Bürofläche genutzt werden.
Diese verfügt über eine Alarmanlage.
Hier können sie auch "Feierabend" machen,
Tür zu und rüber ins Haus.

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Grundrisse liegen dem Exposé bei.

Wohnungsgrößen:
EG Whg 1: ca 41,50 qm
EG Whg 2: ca 46,80 qm

OG Whg 3: ca 47,12 qm
OG Whg 4: ca 52,49 qm

im OG gibt es einen Waschraum für
die 4 Wohneinheiten.

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DG Whg 5: ca 134 qm

zum DG gehören im OG weitere Räume:
HWR: ca 27,60 qm
von hier führt ein Lastenaufzug
in die Garage

Sauna/Wellness: ca 20,70 qm

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Garage: ca 40 qm
überdachter Hof: ca 35 qm
Werkstatt: ca 25 qm

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Liebe Interessenten,

ein Mehrfamilienhaus welches Sie sich anschauen sollten...
gepflegt und beliebt zum Wohnen.

Bei Fragen können Sie mich jederzeit telefonisch
und auch schriftlich erreichen.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin,
damit Sie sehen was ich meine...

Ich freue mich auf Sie,

Nina Grommes

Carport vorhanden, 2 Etagen

Hauptstrasse 23a
54552 Mehren

Mehren liegt mit seinen gut 1.500 Einwohnern im Herzen des Natur- und Geoparks Vulkaneifel,unweit der "Augen der Eifel, wie die benachbarten Maare (Schalkenmehrener Maar, Weinfelder Maar und Gemündener Maar) gerne bezeichnet werden.

Durch die hier vorhandene gute Infrastruktur (u.a. Ganztagsgrundschule, Kindertagesstätte, Bäckerei, Einzelhandelsgeschäfte, Bankfiliale) und seinem besonderen Charakter als Wirtschaftsstandort (ca. 600 wohnortnahe Arbeitsplätze im Industrie- und Gewerbegebiet) hat dieser Ort bislang dem demographischen Wandel noch die Stirn zeigen können.Gerade auch für junge Familien ist er dadurch attraktiv.

Mit seiner zentralen Lage im Herzen des Natur- und Geoparks Vulkaneifel ist die Ortgemeinde Mehren nicht nur eine anziehende Gemeinde für jung und alt, sondern durch die enge Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss A1/A48) und die waldreiche Umgebung mit einem gut ausgebauten Wanderwegenetz (Eifelsteig, Vulkaneifel-Pfade) auch ein gern besuchtes touristisches Ziel.

Ein reges Vereinsleben sorgt im Jahresverlauf für kulturelle (Ausstellungen, Konzerte, Theateraufführungen, Fastnachtsveranstaltungen, Dorffest) wie sportliche Höhepunkte (Volks- und Crosslauf, Tennis-Turniere, Radsportveranstaltungen), die regen Zuspruch finden.