Haus zum Verkauf €375.000
63679 Hessen - Schotten

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2212088?accessKey=60cf +++

Mitten im Herzen des hessischen Luftkurorts Schotten bietet dieser denkmalgeschützte Fachwerktraum ideale Bedingungen für eine geschickte Investition oder Eigennutzung. Besonders regionale Investoren werden den Wert dieses Liebhaberobjekts sofort erkennen. Das Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 445 m², welche bei Vollvermietung eine attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 33.564 € verspricht.

Die Immobilie wurde 1780 erbaut, ein Anbau erfolgte 1972. Insgesamt verfügt das Objekt über 2 Gewerbeeinheiten und eine Wohneinheit. Die beiden Gewerbeeinheiten befinden sich im Erd- und Obergeschoss und verfügen über eine Gesamtnutzfläche von ca. 171 m². Diese werden aktuell im Paket als Büro- und Ladenfläche vermietet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Ladenflächen im Erdgeschoss sind zudem barrierefrei. Die Wohneinheit erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 275 m² vom Ober- bis in das Dachgeschoss. Die Einheit ist leerstehend und bietet sich somit zur Eigennutzung oder zur Vermietung an. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand. So gehören beispielsweise ein Kaminofen, eine Sauna und eine ca. 50 m² große Dachterrasse zu den Highlights der Wohnung.

Der Mietvertrag für die gesamte Gewerbefläche läuft im April 2021 aus. Es wird bereits nach einem neuen Mieter gesucht, sodass die Einheiten in Kürze wieder vermietet sind. Somit kann bei Bedarf das gesamte Objekt mit zeitgemäßen Mietverträgen ausgestattet werden.

Die Immobilie steht auf einer ca. 179 m² großen Grundstücksfläche und befindet sich zentral in Schotten. Die gut frequentierte Lage ist ideal für ein Wohn- und Geschäftshaus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Als Hauptenergieträger dient derzeit Gas. Die Immobilie wurde stets gut gepflegt, die letzten Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich fanden im Jahr 2009 statt, die Renovierung der Fassade fand 2016 statt.

Aufgrund der guten Lage und des gepflegten Zustands bietet sich hier eine optimale Gelegenheit für Investoren oder auch Eigennutzer.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1029923

Ausstattung:
+ ca. 445 m² Gesamtnutzfläche
+ Denkmalschutzobjekt
+ 1 Wohn-, 2 Gewerbeeinheiten
+ Soll-JNKM 33.564 €
+ Soll-Faktor: 11,2
+ Gewerbefläche im EG barrierefrei
+ Gewerbeeinheiten bis 04/2021 vermietet
+ Wohneinheit leerstehend
+ Wohnung mit 2 Bädern, Sauna, Kaminofen und ca. 50 m² Dachterrasse
+ Zentrale Lage im Herzen von Schotten
+ Liebhaberobjekt für regionale Investoren

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 841,07 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 445,86 m²
Grundstücksfläche: ca. 179,04 m²

Lagebeschreibung:
Verkehrsgünstig zwischen Gießen und Fulda liegt die ca. 10.000-Einwohner-Stadt Schotten im mittelhessischen Vogelsbergkreis. Hier vereinen sich Kleinstadtcharme, eine grüne Umgebung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Oberzentren der Region zu einem attraktiven Gesamtbild.

Dank der zentralen Lage im Herzen der Stadt, profitieren Ihre Mieter nicht nur von zahlreichen Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung, sondern auch einer optimalen Nahversorgung in angenehmer Distanz. So werden diverse Arztpraxen bereits nach nur 1-2 Gehminuten und der nächste Supermarkt nach ca. 500 m erreicht. Mehrere Kinderbetreuungsangebote und Schulen machen die Lage auch für Familien mit Kindern attraktiv. Zur Naherholung stehen außerdem der Naturpark Hoher Vogelsberg und der Alteburg Park in nur ca. 5 Gehminuten Entfernung zur Verfügung.

In komfortabler Reichweite führt die B254 innerhalb von weniger als einer Stunde ins Zentrum von Fulda sowie über die B457 in das Rhein-Main Gebiet in Richtung Frankfurt a.M. Auch Gießen ist darüber in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die B276 und 455 binden ebenfalls in angenehmer Distanz an das Straßennetz an.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1780
Letzte Modernisierung: 2009

Anbieter-Objekt-ID: 5ea58d4742