2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €48.995.000
Landsberger Straße 109, 80339 München - Schwanthalerhöhe

Die helle und im Grundriss gut geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung, mit ca. 56 m2, liegt in einem ruhigen Rückgebäude in der Landsberger Straße, im 1. OG, gegenüber dem Hauptzollamt, nähe Donnersberger Brücke.

Die Wohnung ist mit dem Wohn- Essbereich sowie dem ca. 5,6 m2 großen Balkon nach Süd-Westen, in den grünen Innenhof, ausgerichtete. Die kleine aber zweckmäßige Küche ist vom Wohnbereich optisch abgetrennt und ebenfalls mit einer ost-west Fensterfront versehen.

Im gesamten Wohnbereich finden Sie einen Eiche-Echtholz-Parkett vor. Im innenliegenden Badezimmer, mit Badewanne, wurden vor einigen Jahren weise Boden- und Wandfliesen raum hoch verlegt.

Das Schlafzimmer sowie das 2te, etwas kleinere Zimmer, bieten ihnen ebenfalls gute Einrichtungs- und Nutzmöglichkeiten durch den Zuschnitt der Räume. Dies spiegelt sich auch im Flur wieder. Auch hier haben Sie Platz für eine Garderobe und/oder Kommode.

Die Raumhohen Türrahmen, teilweise mit Glas-Lichtausschnitt, sind noch im Originalzustand von 1991. Die Wohnung, sowie die Wohnanlage, befindet sich in einem gepflegten sowie baulich guten bis sehr guten Zustand. Lediglich Schönheitsreparaturen, in der Wohnung, welche normal und sehr leicht durchzuführen sind, stünden eventuell an.

Die Innenwände bestehen überwiegend aus Ständerbauweise und können leicht entfernt bzw. versetzt werden und ermöglichen somit eine flexible Raumgestaltung.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein größeres Kellerabteil sowie idealerweise ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz. In der Kelleranlage stehen den Bewohnern Räumlichkeiten für Waschmaschine/Trockner und Fahrräder zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann auch langfristig als Kapitalanlage dienen oder unter Einhaltung entsprechender Fristen selbst genutzt werden.

Mit Rücksprache des Mieters kann ab September 2021 eine neue Mietzahlung in Höhe von Netto € 950,00 mtl. erzielt werden.

Die Wohnanlage ist in einem sehr guten Zustand und hat keinen Renovierungsstau.