Haus zum Verkauf €595.000
36124 Hessen - Eichenzell

Objektbeschreibung:
Verkauft wird hier ein voll vermietetes 8-Zimmer-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 mit 4 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 308 m², welches bisher Jahresnettokaltmiete von ca. 20.400 € erwirtschaftet und damit eine ideale Kapitalanlage in familienfreundlicher Lage darstellt. Bei leichter Anpassung der Bestandsmieten an den lokalen Mietmarkt lässt sich kurzfristig eine Soll-Miete von ca. 23.200 € erzielen.

Alternativ können Sie die ab März 2021 frei werdende sehr geräumige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit schönem Balkon selbst beziehen und die restlichen Wohnungen als Refinanzierungsmöglichkeit nutzen.

Die 3 übrigen Wohnungen verteilen sich auf das Untergeschoss und das Obergeschoss und verfügen über eine Terrasse, einen Garten und einen weiteren Balkon. 2 Garagen und 3 Außenstellplätze runden das attraktive Angebot ab.

Die energieeffiziente Immobilie bietet durch Ihren sehr gepflegten Zustand, das vorhandene Mietsteigerungspotenzial, die gute Mieterstruktur und die Eigennutzungsoption ein rundum attraktives Wohnungspaket.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1027563

Ausstattung:
+ Voll vermietetes MFH mit 4 WE
+ Mietsteigerungspotenzial
+ Soll-Miete: 23.200 €
+ Sehr gepflegter Zustand
+ Gute Mieterstruktur
+ Energieeffizientes Haus
+ Familienfreundliche Lage in Löschenrod
+ Helle 8 Zimmer u. 4 Bäder
+ 2 Garagen u. 3 Außenstellplätze
+ EG bezugsfrei ab März 2021

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.03.2021
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.931,82 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 308 m²
Grundstücksfläche: ca. 613,17 m²

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus liegt in Löschenrod, einem Ortsteil der Gemeinde Eichenzell im osthessischen Landkreis Fulda. Hier profitieren die etwa 1.227 Einwohner von einer soliden Infrastruktur und erholsamen Spaziergängen über die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem mit dem Auto in etwa 4 Minuten erreichbar, darunter Supermärkte und Bäckereien. 2 Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen stellen zudem eine gute medizinische Versorgung sicher. Ein Kindergarten in etwa 260 m und eine Grundschule in ca. 5 Autominuten unterstreichen zudem die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Dank der nur etwa 4 Gehminuten entfernt liegenden nächsten Bushaltestelle sind Ihre Mieter ideal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Auch der Bahnhof von Eichenzell ist nach etwa 4 Autominuten schnell erreicht. Die Autobahn 66 und die Bundesstraße 27 können nach wenigen Minuten im Autobahnkreuz “Fulda-Süd” befahren werden und binden damit ideal an das Straßennetz an. Mit dem Pkw ist Fulda so in ca. 14 Minuten erreichbar.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: c9e3e4b55b