3-Zimmer Wohnung zu vermieten €560
47198 Duisburg - Homberg/Ruhrort/Baerl

Objektbeschreibung:
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zi-Wohnung befindet sich in zentraler Lage direkt am Markt in Hochheide in einem 2003 gebauten Mehrfamilienhaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine Boutique, im 1. OG eine Arztpraxis und im 2. und 3. OG jeweils 2 Wohnungen. Die Wohnungen sind problemlos mit dem Aufzug zu erreichen, so dass hier auch ältere Menschen optimalste Bedingungen vorfinden. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Vom Eingangsbereich aus kommend schauen Sie geradeaus direkt in die Küche, rechts daneben befindet sich das großzügige Wohn-, Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Vom Flur aus gelangen Sie weiterhin in das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, das Badezimmer und das Gäste-WC.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen (eigene Wasserzähler). Außerdem kann ein Stellplatz angemietet werden, dieser liegt im Hof. Kosten Euro 20,-- pro Monat. In den Nebenkosten sind bereits die wöchentliche Reinigung des Treppenhauses und die monatliche Reinigung des Waschkellers enthalten.

BITTE BEACHTEN SIE: TIERHALTUNG NACH ABSPRACHE; KEINE HUNDE!

Ausstattung:
Diese Wohnung wurde keinesfalls nach dem 08/15 Prinzip ausgestattet. Hier wurde wirklich Wert auf Verarbeitung hochwertiger und ansprechender Materialien gelegt. Das erkennt man bereits imTreppenhaus, das komplett mit Edelstahlgeländer und Granitböden ausgestattet ist. Betritt man die Wohnung so ist man überrascht wie hell es hier ist. Sämtliche Böden bis auf Schlaf-, und Kinderzimmer sind mit großen weißen Fliesen ausgelegt. Das Bad und das Gäste-WC haben passende weiße Wandfliesen, abgerundet wird das Bild durch eine schöne schwarz-weiße Bordüre. Alle Wände haben an der Decke Stuckleisten, alle Räume haben eingearbeitete Deckenstrahler. An den Wänden brauchen Sie lediglich Anstricharbeiten vornehmen. Für wohlige Wärme sorgt im ganzen Haus die Gaszentralheizung mittels angenehmer Fußbodenheizung. Alle Räume sind einzeln regulierbar. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt hier über die Zentralheizung und nicht wie sonst so oft üblich über die lästigen Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelisolierverglaste weiße Kunststofffenster, die alle (außer Dachflächenfenster) mit elektrischen Rollläden betrieben werden. Die Dachflächenfenster von Velux sind alle zum Schutz vor zu hoher Sonneneinstrahlung mit Jalousien ausgestattet. Alle Innentüren sind hochwertige weiße Kassettentüren, teilweise mit Milchglaseinsatz.
Ihre Wohnung verfügt über Kabelanschluss!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.08.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 20,00 €

Lagebeschreibung:
FÜR ORTSKUNDIGE: Diese tolle Wohnung liegt zentral am Markt in Hochheide, hier fühlen sich alle Altersklassen wohl. Hier brauchen Sie im Prinzip kein Auto, denn hier können Sie alles zu Fuß erledigen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle mit Anbindung nach Moers und Duisburg. FÜR ORTSFREMDE: Direkt am Rhein, gegenüber dem Zusammenfluss von Rhein und Ruhr und dem größten Binnenhafen der Welt, Duisburg-Ruhrort, liegt Hochheide. Von Ruhrort aus ist Hochheide über die 625m lange Friedrich-Ebert-Brücke zu erreichen. Schulen in Homberg/Hochheide: Leben heißt lernen. Und das geht heutzutage schon im Kindergarten los. In Duisburg-Homberg und Hochheide treffen Sie auf ein umfangreiches Bildungsangebot für jede Altersstufe. Elf Kindergärten, vier Grundschulen, eine Hauptschule, eine Gesamtschule, ein Gymnasium, eine Sonderschule sowie das umfangreiche Lehrgangsangebot der Volkshochschule bieten das komplette Spektrum für Betreuung, Erziehung und Bildung. Sport in Homberg/Hochheide: Duisburg-Homberg und Hochheide bieten ein umfangreiches Angebot im Bereich Leistungs- und Breitensport. Egal ob jung oder alt - die örtlichen Sportvereine bieten für jeden sportlich interessierten Bürger etwas. Durch den Neubau des neuen Rheinstadions erhält Homberg eine neue attraktive Sportarena. Einkaufen in Homberg/Hochheide: Auch wenn der Mensch in den großen Einkaufszentren alles bekommt, was er zum Leben braucht, das Flair der Homberger Augustastraße und der Hochheider Ladenstadt bieten eine willkommene Abwechslung. Hier findet man ein umfangreiches Angebot, sei es die führenden Lebensmittelketten oder Frisches aus der Region auf dem Wochenmarkt. Das Ganze wird aufgelockert durch Eiscafes, Kneipen und Restaurants, überwiegend autofrei. Kultur in Homberg/Hochheide: Auf kultureller Ebene hat Homberg/Hochheide einiges zu bieten. Die Glückauf-Halle ist ein zentraler Veranstaltungsort für kulturelle Ereignisse aller Art. Namhafte nationale und internationale Künstler aller Genres gastieren regelmäßig in der Glückauf-Halle, deren Spielplan alljährlich einen großen Bogen spannt: vom Schauspiel bis zum Tanztheater, vom Musical bis zum Ballett, vom Kindertheater bis zur Kleinkunst, von der Karnevals-Prunksitzung bis zum Rockkonzert. Im Kultur- und Freizeitzentrum Homberg finden jährlich 40-50 Veranstaltungen aus den Bereichen Musik und Literatur sowie Vorträge und Ausstellungen statt. Verkehrsanbindung: Die direkte Lage an die West-Ost Tangenten A 42 und A 40 sowie die nahe gelegene A 57 und die ortsdurchführende B 60 machen Duisburg-Homberg und auch Hochheide zu einem attraktiven Standort am westlichen Rande des Ruhrgebietes.

Sonstiges:
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Termine zur Besichtigung vereinbaren Sie bitte mit Frau Schicht
unter 0178 - 62 95 000

Eine SCHUFA-AUSKUNFT ist immer von Vorteil und erleichtert wesentlich die positive Entscheidung des Vermieters zum Mietvertragsabschluss. Unter www.meineschufa.de gibt es die Möglichkeit sich online für einmalig Euro 18,50 zu registrieren. So erhalten Sie einen unbefristeten Zugang auf ihre eigenen Schufa-Daten und haben die Möglichkeit diese weiterzugeben oder jederzeit online abzurufen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-06-20
Baujahr: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SCH-M5187