Diese exklusive 4 Zi. - ETW befindet sich in der Bel Etage einer im Jahr 1888 erbauten Gründerzeitvilla, ruhig gelegen in der Oststadt. Eindrucksvoll und in einem sehr guten Zustand präsentiert sich diese denkmalgeschützte Villa mit der ansprechenden Fassade. Folgende umfangreiche Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: Fassade nach Vorgaben des Denkmalschutzamtes, Flachdach inkl. Erneuerung der Dachrinnen, Fallrohre und Dachgeländer. Aufwendig restauriert wurde ebenfalls das Treppenhaus mit den Marmorelementen und dem handgeschmiedeten Geländer, welches das Ambiente des Hauses zusätzlich unterstreicht. Mit viel Liebe zum Detail wurde im Jahr 2016 die ETW von Grund auf saniert, dabei hat der Eigentümer besonderen Wert auf exquisite Materialien und stilechte Nachbauten gelegt. Eine besondere Raumatmosphäre schaffen die 3,80 m Deckenhöhen und die seltenen Deckenkonstruktionen in individueller Ausprägung. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügig und zur Küche offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit einer modernen EBK. Von hier haben Sie einen direkten Zutritt auf den ca. 22 m² großen, südlich ausgerichteten Balkon mit einer 4,20 m großen Markise. Der gesamte Wohnbereich ist mit geschmackvollem Eiche-Echtholzparkett ausgelegt. Das Duschbad mit exklusiven Sanitärobjekten wurde mit hellgrauen Mosa-Fliesen ausgestattet und befindet sich direkt angrenzend am geräumigen Schlafzimmer. Ein Arbeitszimmer, mit Zugang auf den vorderen zweiten Nord-Westbalkon, ein geräumiges Wohnzimmer und ein weiteres Gäste Duschbad im gleichen Stil ergänzen das Raumangebot dieser Immobilie. Im hinteren Bereich des Hauses bietet ein ca. 24 m² großer Schuppen viel Staufläche und eignet sich zur Nutzung als Garage, dieser ist separat erwerbbar.
- Besonderheiten: Dachboden
Diese neuwertige Eigentumswohnung befindet sich in allerbester Lage in Hannover Oststadt zwischen der Musikhochschule und Klosterkammer. Von hier können Sie die Eilenriede, Lister Meile sowie die Innenstadt fußläufig erreichen. Die Oststadt überzeugt zum einen durch ihre zentrale Lage, die Nähe zur City und zum Hauptbahnhof. Zum anderen ist die Nachbarschaft zum Stadtwald Eilenriede und den damit verbundenen Freizeit und Naherholungsmöglichkeiten von besonderem Reiz. Das Straßenbild wird geprägt durch wunderschöne Gründerzeitbauten sowie viele kleine Läden, Cafés und Restaurants. Die Oststadt zählt daher zu einem der beliebtesten Stadtteile in Hannover. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr
Energieangaben Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1888, Denkmalschutz Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. EuV Hannover Residential GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.