Haus zum Verkauf €1.890.000 529 m²
30451 Hannover (Linden-Nord)

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1948
frei ab 15.04.2021

6 Stellplätze

+ Ist-JNKM: ca. 54.000 € | Soll-JNKM: ca. 68.000 €
+ Beliebte Lage nahe Fußgängerzone
+ 9 WE, davon 8 hochwertig kernsaniert
+ Gehobene Materialien und Ausstattung
+ Großzügiger Garagenhof mit 6 Stellplätzen
+ 5 Balkone
+ Vollkeller
+ Schuppen

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in hervorragender Lage in Hannover Linden-Nord und umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten, die sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 453 m² erstrecken und aktuell eine lukrative Jahresnettokaltmiete von ca. 54.000 € erwirtschaften, die sich noch auf ca. 68.000 € steigern lässt. Auf dem ca. 529 m² großen Grundstück stehen außerdem 6 Garagenstellplätze und ein Schuppen zur Verfügung.

Das 1948 erbaute Gebäude verfügt über eine gehobene Ausstattung auf insgesamt 4 Etagen in 9 Wohnungen mit attraktiven Wohnungsgrößen. Die vorhandene Möblierung und die universitätsnahe Lage tragen besonders auch für Studenten zur hohen Attraktivität der Immobilie bei und bieten Investoren eine solide Möglichkeit zur Kapitalanlage mit sicherem Cashflow. Des Weiteren beeindruckt äußerlich das gepflegte Erscheinungsbild des Mehrfamilienhauses sowie der großzügige Garagenhof. Die Vollunterkellerung das Mehrfamilienhauses bietet ausgiebigen Stauraum und 5 Balkone erhöhen den Wohnkomfort Ihrer Mieter.

Bis auf die Wohneinheit im Dachgeschoss rechts, die auf Wunsch des langjährigen Mieters als einzige WE nicht saniert wurde, wurden die übrigen Wohneinheiten in den letzten 5 Jahren umfassend saniert, wobei hochwertige und langlebige Baustoffe verwendet wurden. Dabei wurden ebenso die Fenster und Türen wie auch die Elektrik erneuert. Des Weiteren wurden stilvolle Fußböden verlegt und die Bäder modernisiert sowie Malerarbeiten durchgeführt. Außerdem wurden moderne Einbauküchen inklusive Elektrogeräte verbaut und einzelne Wohnungen vollständig möbliert. Zuletzt wurde auch der Garagenhof renoviert. An einer der Wohneinheit werden aktuell noch Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss links ist mit einem Wohnrecht belastet. Da der Wohnrechtsinhaber bereits im Altersheim ist, hat der Eigentümer die Wohnung offiziell für ca. 480 € gemietet und ist dazu berechtigt, diese nach der derzeitigen Sanierung für einen höheren Mietzins weiterzuvermieten. Die Differenz verbleibt selbstverständlich beim ET.


Objektnr: 1030479

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 453,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 5, 4 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert

30451 Hannover (Linden-Nord)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr beliebter Lage in der niedersächsischen Hauptstadt Hannover. Zwischen Linden-Mitte und Linden-Nord profitieren Sie von der unter Mietern begehrten Lage nur ca. 500 m von der lebendigen Fußgängerzone in der Limmerstraße entfernt. Neben dem attraktiven Flair der Lage tragen auch die vorteilhafte Nähe zum Stadtzentrum und den Universitäten und der Fachhochschule der Stadt zur Beliebtheit der Lage besonders unter Studenten bei.

In einem Umkreis von maximal ca. 500 m können diverse Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreicht werden. Neben Supermärkten, Restaurants und Cafés finden sich auch Ärzte und Apotheken in fußläufiger Distanz. In maximal 10 Minuten können auch diverse Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder allen Alters erreicht werden, während bspw. die Leibniz Universität Hannover in ca. 2 km mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist.

Eine Bushaltestelle in nur ca. 30 m Entfernung sowie die ca. 500 bzw. 600 m entfernten U-Bahnhaltestellen Nieschlagstraße und Am Küchengarten sorgen für eine komfortable Anbindung an den städtischen Nahverkehr. Des Weiteren binden die Bundesstraßen 6 und 441 in komfortabler Distanz an das Straßennetz an.