Haus zum Verkauf €378.000 1046 m²
96260 Weismain, Niestener Str. 40

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1960
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

5 Stellplätze

Dieses Zweifamilienhaus mit 2 Garage wurde ca. 1960 auf einem
1046 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einer traumhaften Lage direkt zu einen kleinen Bach.
Das vollunterkellerte Wohnhaus wurde in der
Zeit von 1960 bis 2018 ständig modernisiert und befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Insgesamt vermittelt das Anwesen optisch einen sehr gepflegten Eindruck.
Die Wohnfläche von ca. 190 verteilt sich auf zwei Wohnungen und 2 Einzelzimmer.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche hat zwei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, vom Wohnzimmer kommt man direkt in den Gemauerten Wintergarten mit offenen Kamin.
Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 63 m² verfügt über
3 Zimmer, eine Küche und ein Bad und Balkon. Vom Flur aus kommt man in ein zusätzliches Zimmer mit ca. 20 m².
Die Aufteilung im Keller gestaltet sich wie folgt:
- zwei Keller, Heizung, Gemeinschaft-/Waschraum, sowie ein WC.
Die Dachwohnung wird im August 2021 leer, die Erdgeschosswohnung ist bereits geräumt.

- Pellets Zentralheizung,
- 2 Einzelgaragen,
- mehrere Stellplätze
- 2 Bäder,
- Vollunterkeller,
-Gartenhaus
-Solar auf den Dächern

Niestener Str. 40
96260 Weismain

Weismain liegt mit seinen knapp 5000 Einwohnern im Landkreis Lichtenfels .
Das Haus ist unweit vom Zentrum gelegen, wovon sich alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen lassen. Neben Apotheken, Bankinstituten, Ärzten ,Gaststätten und ein Supermarkt, diverse kleinere Unternehmen sowie Kindergärten und eine Grundschule zu finden sind.