Haus zum Verkauf €399.000
Hermicker Weg 23-25, 51702 Nordrhein-Westfalen - Bergneustadt
bisheriger Preis €415.000

Bei dem dreistöckigen gepflegten Doppelhaus handelt es sich um eine voll verschieferte Fachwerk Immobilie. Neben den 5 einladenden Zimmern sowie der Küche verfügt die linke Haushälfte über eine Größe von 138,7 m². Badewanne/DU/WC befinden sich im ersten OG, weiterhin gibt es 2 Gäste/WC und ein Du/WC im Keller. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Alle Holzbalken, Türen und Böden wurden abgeschliffen und aufgearbeitet. Im Erdgeschoss finden Sie helle Keramik. Die Heizung wurde 2017 erneuert. Zu dieser Haushälfte gehört eine Garage.

Die rechte Haushälfte hat eine Wohnfläche von 103,72 m² und einen Keller mit 42 m². Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Hier finden Sie 4 Zimmer Küche, Diele, 2 Gäste /WC sowie ein Badezimmer im Keller. In dieser Wohnhaushälfte ist die Heizung aus dem Jahr 1990. Diese Haushälfte müsste renoviert werden. Der rechten Wohnung wurden zwei Parkplätze zugeordnet.

Das Doppelhaus wurde im Jahr 1913 errichtet. Das dazugehörige Grundstück mit seiner Größe von 1050 m² lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder.

Ein separates Baugrundstück (ca. 450 m²) könnte ausparzelliert werden.

Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 420.000 Euro.

Die linke Hälfte erwirtschaftet eine Kaltmiete von 590 Euro zzgl. Betriebskostenvorschuss. Die rechte Hälfte erwirtschaftet eine Kaltmiete von 420 Euro zzgl. Betriebskostenvorschuss. Das „Baugrundstück“ wird derzeit als Garten genutzt.

Wesentliche Energieträger: Gas

In jeder Haushälfte befindet sich eine separate Gasheizung.

Energieausweis liegt vor

Energie­ausweistyp Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch

253,6 kWh/(m²*a)

Modernisierung/ Sanierung zuletzt: 2017

Hinweis: Die Maklerprovision ist zahlbar und fällig ab Notartermin. In Höhe von 2,97 % für Käufer/Verkäufer.

Dieses Objekt wird von Frau Monika Hildebrandt-Sänger bearbeitet.