2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €78.000 43 m²
04159 Leipzig (Wahren)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

+ Naturnahe Lage in ruhiger Wohngegend
+ Unkomplizierte Anbindung ans Nahverkehrsnetz
+ Sicher vermietet
+ JNKM: ca. 2.628 €
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad
+ Privater Kellerraum
+ Garten zur Mitbenutzung
+ Waschmaschinenanschluss
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Sofort verfügbar

+ Baujahr laut Energieausweis: 1933
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 130
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Wesentlicher Energieträger: Gas

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1595337?accessKey=5df0 +++

Eine vielversprechende Kapitalanlage stellt diese 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage im naturnahen Leipziger Stadtteil Lindenthal dar. Auf ca. 43 m² Wohnfläche besticht das Apartment unter anderem durch eine Einbauküche, ein Tageslichtbad und ein privates Kellerabteil.

Die sanierte Etagenwohnung ist seit 2013 sicher vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von rund 2.628 €. Der Mieter erwies sich seit Beginn des Mietverhältnisses stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen pünktlich erfolgten und keine Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 152,96 €.

Zu der gemütlichen Wohnung gehören ein geräumiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, zudem öffnet sich der Flur zu einer Küche mit Einbauküche hin. Im Tageslicht-Duschbad finden Sie einen Waschmaschinenanschluss. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein privater Keller, darüber hinaus steht ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung der Hausbewohner zur Verfügung.

In der ruhigen Anwohnerstraße vor dem Haus bieten sich ausreichend Parkplätze für mehrere Pkw. Die komfortable Kombination aus Hausreinigungs- und Winterdienst rundet das attraktive Angebot ab.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1028612

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.628,00 EUR

Gesamtfläche: 43,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

04159 Leipzig (Wahren)

Das Anlageobjekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des Stadtteils Lindenthal im Nordwesten der kreisfreien Großstadt Leipzig in Sachsen. Die naturnahe Lage in einer Umgebung mit vielen Feldern und Gartenanlagen überzeugt zusätzlich durch die schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Versorger für den täglichen Bedarf sowie mit einer unkomplizierten Nahverkehrsanbindung.

In einem Umkreis von ca. 5 Fahrradminuten stehen Ihnen ein Supermarkt, eine Postfiliale und eine Apotheke zur Verfügung. Weitere Dienstleister sowie einige Cafés und Restaurants finden Sie in erreichbarer Nähe in Lindenthal und den angrenzenden Stadtteilen. Zu den hiesigen Freizeitmöglichkeiten zählt zum Beispiel der etwa 6 Fahrradminuten entfernte Auensee, weiterhin lässt sich das Leipziger Stadtzentrum mit einem Zoo und vielen anderen Sehenswürdigkeiten in rund 10 Minuten mit der S-Bahn besuchen.

Zu Fuß gelangen sie innerhalb von ca. 7 Minuten zum S-Bahnhof Leipzig Wahren, ab dem Sie das Nahverkehrsnetz nutzen können. Mit dem Auto können Sie außerdem unkompliziert innerhalb kürzester Zeit auf die südwestlich verkehrende B6 auffahren.