Haus zum Verkauf €295.000
52249 Nordrhein-Westfalen - Eschweiler

Objektbeschreibung:
In der begehrten Lage Eschweiler - Dürwiß finden Sie dieses Reihenmittelhaus, das 1963 erbaut und ab 2003 modernisiert wurde.

Die klassische Aufteilung mit Eingangsbereich, Gäste-WC, separater Küche und großem Wohn-/Esszimmer finden Sie im Erdgeschoss.

Drei Schlafzimmer, Diele, Bad und eine Loggia bilden das 1. Obergeschoss, von dem aus eine feste Treppe zum größtenteils ausgebauten Dachgeschoss führt.
Das große Dachzimmer wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Besonders vorteilhaft sind der pflegeleichte, südlich ausgerichtete Garten, zu dem man über die teilweise überdachte Terrasse gelangt und die kleine Straße am Ende des Grundstückes, die auch die hauseigene Garage erschließt. Somit bietet Ihnen diese Offerte alle Annehmlichkeiten, die zum Wohlbefinden eines Vier-Personenhaushaltes beitragen.

Ausstattung:
- Das Haus ist voll unterkellert; hier finden Sie eine Kellerbar, ein Bad, den Heizungsraum und eine Waschküche
- Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden
- Ölzentralheizung
- Der Kaminofen im Wohnzimmer ist im Kaufpreis enthalten

WICHTIGER HINWEIS:
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-
Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen angesichts der aktuellen Pandemie diesen Service, sodass Sie sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 331 m²

Lagebeschreibung:
Dürwiß ist ein nördlicher Stadtteil von Eschweiler an der Landstraße zwischen Eschweiler-Mitte und dem nördlichen Kreis Düren mit Aldenhoven und Jülich. Durch eine Kreisstraße ist Dürwiß mit Weisweiler verbunden. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind „Aldenhoven“ auf der A 44 und „Eschweiler-Ost“ über eine Nebenstrecke bzw. „Eschweiler-West“ auf der A 4.
Über den ÖPNV der Linie 6 und der Eschweiler Stadtbuslinie EW 2 ist angeschlossen.

Die Dürwißer werden in der Mundart „Kaafsäck“ (= Spreusäcke) genannt, weil sie der Legende zufolge beim Abzug der napoleonischen Truppen den französischen Soldaten Säcke voll Spreu statt Proviant mitgegeben haben sollen. Im Karneval ist der traditionelle Ruf deshalb „Kaaf Alaaf!“. Außerdem steht seit 2004 das „Kaafsack-Denkmal“ an der Jülicher Straße zwischen Broicher Hof und Drimbornshof.

Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 164.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-04-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 21SIAC5361