Haus zum Verkauf €998.000
30175 Hannover - Mitte

Objektbeschreibung:
Stadtvillen, Mehrfamilienhäuser und anspruchsvolle Reihenhäuser zieren diesen schönen Stadtteil mit verkehrsberuhigten Straßen. Das Zooviertel bietet Ihnen exklusives Wohnflair für gehobene Ansprüche.

Dieser Stadtteil hat mehr als ein Highlight: den bekannten Zoo Hannover, den großen Stadtwald Eilenriede mit seinen vielen Möglichkeiten und auch das imposante Kongresszentrum mit dem anliegendem Stadtpark.

Das 1936 erbaute Reihenmittelhaus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WC. Der Hauseingang erfolgt über den Keller. Vorratskeller, Waschküche, Heizungsraum und Garage befinden sich auf dieser Ebene. Hier erreichen Sie auch direkt den schönen Garten. Eine Treppe bringt Sie in den großen Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Terrasse. Diese hat ebenfalls Gartenzugang. Eine Küche ergänzt den Grundriss auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss wird als Schlaftrakt genutzt. Zwei schöne Schlafzimmer, ein Büro und ein Vollbad bieten Platz für die Familie.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche und eine kleine Küche. Der darüber liegende Spitzboden kann noch ausgebaut werden, was vom Käufer baurechtlich zu prüfen ist.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, aber in die Jahre gekommenen Zustand. Eine Modernisierung in allen Teilbereichen ist ratsam.
Hierbei können die besonderen Stilelemente wie:
- Terrazzoboden
- Echtholzparkett
- Kehlbalkendecke
- ca. 3,00 m Deckenhöhe
als Basis für die Entwicklung in Ihre Traumimmobilie dienen.

Eine Top-Immobilie in einer Top-Lage von Hannover! Möchten Sie sich einen live-Eindruck verschaffen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2022
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett, Stein, Teppich

Kaufpreis pro m²: 4.752,38 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 277 m²
Nutzfläche: ca. 71 m²

Sonstiges:
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Überprüfung der Angaben erfolgte nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. MwSt. ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
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Im Weiteren gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Sparkasse Hannover.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 173,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.04.2021
Gültig bis: 2031-04-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 360762