2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
60329 Frankfurt (Main) - Gutleutviertel

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrer zentralen Lagein der Nähe des Hauptbahnhofes und befindet sich in einer sehr gepflegten WEG mit einer guten Mieterstruktur.
Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein etwas kleineres Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster und ein innenliegendes gepflegtes Bad.
Die Wohnung ist an eine Studentin vermietet, bisher gab es keine Mietausfälle. Der Mietvertrag besteht seit 2015, die Miete wurde bisher nicht erhöht. Weiterhin sind in diesem Angebot 2 vermietete Tiefgaragenstellplätze enthalten.
Kaltmiete Wohnung =>7.560 € p.a.
(Miete für Küche=> 600)
Miete Stellplatz 1 => 1.320 € p.a. |
Miete Stellplatz 2 => 1.428 €p.a.
Nicht umlagefähige Kosten => 578€ p.a.
Instandhaltungsrücklage => 384 € p.a. |
Die Küche wird von der Hausverwaltung vermietet, kann aber gegen einen Aufpreis kostengünstig abgelöst werden. Der aktuelle Rücklagenstand beträgt ca. 1,25 Mio.€, davon entfallen
ca. 4.000 € auf die angegebene Wohneinheit. Bei Interesse beantworten wir sehr gern Ihre Anfrage. Sie erhalten im Anschluss das Exposé zum Download.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt am Main zählt unbestritten zu den attraktivsten und perspektivreichsten
Großstädten Deutschlands. Mit ihrem Mix aus wirtschaftlicher Stärke und breitem Arbeitsplatzangebot,
Weltoffenheit und Historie zeichnet sich die Stadt vor allem durch eines aus: Wachstum.
Nah an Hauptbahnhof und Messe. Ebenso nah liegt die Frankfurter Messe mit Messeturm, Messehallen, Festhalle
und Congress Center.
Im Herz der Stadt, direkte Verkehrsverbindung zur Alten Oper, zur Hauptwache, zum Römer, zum Kaiserdom oder
zur Zeil über die Mainzer Landstraße und die Galluswarte.
Gute Autobahnanbindung, kurze Wege zum Frankfurt Airport in nur 15 Autominuten oder ca. 20 min. mit der S-Bahn.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 76 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-11-07
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 102994