Haus zum Verkauf €1.840.000
82418 Bayern - Murnau am Staffelsee

Objektbeschreibung:
In Bestlage von Murnau-Westried befindet sich dieses ca. 1987 errichtete Einfamilienhaus. Es liegt auf einem Höhenrücken in einer Sackstraße und bietet von der Terrasse aus einen freien Blick in Richtung Estergebirge und Wettersteinmassiv. Das Objekt ist von Westen her über eine großzügige Zufahrt erschlossen, an die sich die große Doppelgarage mit separatem Geräteraum anschließt. Ein großzügiger, überdachter Freisitz bildet die Verbindung zum Haupthaus.
Das Haus wurde in Split-Level-Bauweise auf dem gut 1.100 m² großen Grundstück errichtet und fügt sich damit ideal in das Gelände ein.
An den Eingangsbereich schließen sich eine Garderobe und das Gäste-WC an. Auf dieser Ebene befinden sich auch die Küche mit Durchreiche zum angrenzenden Esszimmer und das Büro. Das Esszimmer hat zudem eine windgeschützte Terrasse.
Über einen offenen Aufgang gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit der sich anschließenden Bibliothek. Auf dieser ca. 60 m² großen Ebene, die die gesamte Südseite des Hauses einnimmt, befinden sich sowohl der gemütliche Kachelofen, der im Wohnbereich für Behaglichkeit sorgt, als auch der offene Kamin als Abschluß der Bibliothek. Beide Räume sind bis zum hellen Sichtdachstuhl hin offen. Die davor liegende Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Im obersten Bereich des Hauses sind zwei Schlafzimmer untergebracht - jeweils mit eigenem Dusch- bzw. Wannenbad. Das Schlafzimmer auf der Westseite und das Bad auf der Ostseite verfügen jeweils über einen Balkon. Das westliche Schlafzimmer ist zudem klimatisiert. Ein zusätzlicher Raum, der als begehbarer Kleiderschrank eingerichtet ist, rundet das Raumangebot im Dachgeschoss perfekt ab.
Im Souterrain befindet sich eine ca. 58 m² große Einliegerwohnung mit Tageslichtfenstern, die aus einem Wohnraum nach Westen mit Kochnische, einem Schlafzimmer nach Osten und einem Bad mit Badewanne besteht.
Im Keller befinden sich die Waschküche, ein Trockenraum, ein großer Kellerraum und ein Vorratsraum sowie die moderne Ölheizung.

Das Haus ist frei und kann nach Absprache jederzeit besichtigt werden.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Stein

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1102 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²

Lagebeschreibung:
Murnau hat eine gute Bahn- und Busanbindung. München liegt eine knappe Autostunde entfernt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso wie Ärzte und Apotheken, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind vorhanden. Exzellente Verkehrsanbindungen führen nach Murnau am Staffelsee.

Murnau ist Ferienzielbahnhof auf der Strecke München-Innsbruck.
Mit dem Auto nehmen Sie die Ausfahrt Murnau der Autobahn München-Garmisch. Dort angekommen werden Sie feststellen, dass Murnau genau im Mittelpunkt der interessanten Sehenswürdigkeiten des westlichen Oberbayern liegt.
Murnau selbst ist ein historischer Markt mit guten Einkaufsmöglichkeiten, welcher seine Ursprünglichkeit und sein Flair bis heute erhalten hat.

Für den Markt Murnau ist eines der wichtigsten Anliegen, den ländlich bestimmten, von der Natur so begünstigten Ort vor Verkehr, übermäßigem städtischen Einfluß und umweltfeindlichen Kräften zu schützen und so den Bewohnern und Gästen trotz aller Anfechtungen der "modernen Zeit" die Lebens- und Wohnqualität zu erhalten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 29.12.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 74101