4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €294.000 105 m²
01099 Dresden (Äußere Neustadt)

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet

2 Stellplätze

Die von uns hier exklusiv angebotene 4-Zimmer-Wohneinheit befindet sich im Hinterhaus eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahre 1995. Die aus Vorder- und Hinterhaus bestehende Anlage verfügt insgesamt über 35 Wohneinheiten auf 4 Etagen und bietet weiterhin zugeordnete Kellerräume. Die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoss im ruhigen Hinterhaus. Derzeit werden die Räumlichkeiten wohnwirtschaftlich genutzt. Alternativ ist eine gewerbliche Nutzung möglich. Die vorhandene Wohnfläche von ca. 105 m² teilt sich auf in einen Flur, ein Duschbad, zwei WC´s, 4 Wohn-/Schlafzimmer und ein Wohn-/Esszimmer mit moderner offener Einbauküche inkl. Elektrogeräten. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über eine Zentralheizung. Die Immobilie ist seit 2006 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 10.440,00 EUR p.a. zzgl. Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 486,00 EUR und beinhaltet neben den allgemeinen Hausnebenkosten die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die gefragte und ruhige Wohnlage und die Nähe zum Stadtzentrum sind Garanten für eine gute Wiedervermietbarkeit oder Selbstnutzung der Wohnung und sichern eine hohe Wertstabilität dieses Investments.
Wir laden Sie herzlich zu einer terminlich noch abzustimmenden Besichtigung ein.

Geschäftsguthaben: 870,00 EUR

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE B20

01099 Dresden (Äußere Neustadt)

Ihre Kapitalanlage befindet sich im nördlichen Dresdner Stadtgebiet Äußere, auch bekannt als Antonstadt (nach dem sächsischen König Anton), ist ein Stadtteil von Dresden und umfasst denjenigen Teil der Neustadt, der außerhalb der Mauern des ehemaligen Altendresden (der jetzigen Inneren Neustadt) lag. Da das Gebiet, auf dem die Antonstadt gegründet wurde, unbebaut an Dresden ging, gehört die Äußere Neustadt zu den historischen Dresdner Vorstädten. Das Viertel gilt heute als Szeneviertel Dresdens Szeneviertel bietet alles, was zum Leben und Arbeiten dazugehört. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in der Nähe sowie bspw. der fußläufig erreichbare Alaunpark.
Im Straßenkreuz zwischen Louisen- und Alaunstraße liegt ein geschlossenes Gründerzeitviertel mit urwüchsigem Flair. Der reizvolle Wechsel von restaurierten und alten Häusern, engen Gassen und verwinkelten Hinterhöfen mit Kneipen, Restaurants und Geschäften von elegant bis schrill macht die Äußere Neustadt zu einer Besonderheit. Sehenswert ist die Kunsthofpassage zwischen Görlitzer Straße und Alaunstraße mit ihrer interessanten Architektur, den kleinen Restaurants und Kunsthandwerkerläden.