Haus zum Verkauf €300.000 3600 m²
44629 Herne (Baukau-Ost)

3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Baujahr: 1954

Das Objekt ist massiv gebaut und verfügt über Betondecken. Die Treppen der drei Hausaufgänge sind aus Holz.

Elektro-, Sanitär- und Heizungsleitungen wurden bereits in der Vergangenheit schon einmal überarbeitet. Zur Wärmeversorgung ist eine Gas-Zentralheizung vorgesehen, die jedoch noch nicht existent ist. Es bleibt zu prüfen ob man auf diesen Arbeiten aufbauen kann.

Das Haus ist unterkellert. Besonderer Aufwand zur Kellersanierung bleibt zu prüfen, wird aber nicht erwartet.

Zum Kauf steht ein aus 3 Teilen bestehendes, komplett freigezogenes Mehrfamilienhaus mit derzeit 12 Wohnungen.

Es gehört zu einem größeren Komplex aus insgesamt 7 Mehrfamilienhäusern von denen 6 saniert werden. Eines steht zum Abriss.

Es liegt eine Abgeschlossenheits- und Teilungserklärung für das gesamte Objekt mit insgesamt rund 3600m² Grundstück und 64 Eigentumsanteilen vor (Abriss von einem Baukörper mit 8 Einheiten).

Das zum Verkauf stehende Objekt bedarf einer grundlegenden Sanierung. Derzeit gliedert sich der Baukörper in ein linkes und eine rechtes Reiheneckhaus mit jeweils drei 2,5 Zimmerwohnungen a 48m² und einer 32m² Dachgeschosswohnung.

Linkes und rechtes Eckhaus verfügen gesamt über ca. 2 x 176m² Wohnfläche. Im Mittelhaus finden Sie aktuell drei 1,5 Zimmerwohnungen mit ca 37m² sowie im Dach eine kleine 30m² Wohnung vor.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 153kWh, Gas, Bj. 1954

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.000,00 EUR

vermietbare Fläche: 490,00 m², 4 Etagen

44629 Herne (Baukau-Ost)

Das Objekt liegt verkehrsgünstig in Herne Baukau. Der nächste Buszustieg ist nur wenige Meter entfernt.

Bis zum Bahnhof Wanne-Eickel sind es etwa 1 km. Die nächste Auffahrt auf die BAB 42 & 43 ist keine 2 Fahrminuten entfernt.

Richtung Herne Zentrum finden Ihre Mieter mehrere Kindergärten, Grund- und Gesamtschule. Im Nahbereich steht Ihnen ein breites Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Lebensmittelgeschäften und Dienstleistern aller Art zur Verfügung.