Haus zu vermieten €1.350
Johann-Kempter-Str, 89312 Bayern - Günzburg

Dieses traumhafte Einfamilienhaus besitzt 3 Geschosse. Es ist hochwertig teilmöbliert.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- Essbereich mit angeschlossener offener Einbauküche, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss an die Garage. Dank der großen bodentiefen Fenster und der Deckenhöhe von ca 2,70m ist das ganze Erdgeschoss sehr luftig und hell.
Im Wohnzimmer stehen ein großzügiges Ecksofa mit Sitztiefenverstellung, ein Couchtisch, ein Low- sowie ein Highboard aus hochwertigem Shisham-Holz. Im Esszimmer steht ein großer Massivholztisch aus Mangoholz mit 6 Stühlen. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten von Miele und AEG ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum ist mit Regalen und einem großem Gefrierschrank ausgestattet. Im Flur befinden sich ein Schuhschrank eine Garderobe und ein Spiegel.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Doppelbadewanne und Doppelwaschbecken inklusive einem Einbau-Unterschrank. Vom Badezimmer aus geht ein Wäscheschacht direkt in den Waschkeller. Alle Zimmer haben extra große Fenster und eine Deckenhöhe von ca 3m an der höchsten Stelle.
Das Schlafzimmer ist ausgestattet mit einem 1,80m breiten Wildeiche-Massivholzbett und zwei Wildbuche-Massivholz-Nachtschränkchen. Das angrenzende Ankleidezimmer verfügt über ein festmontiertes Regalsystem.
Im Kellergeschoss gibt es ein separates Gästezimmer mit Tageslicht dank einem großem Lichtgraben und ein eigenes Duschbad. Des weiteren befindet sich hier der Hausanschlussraum, der Wasch- und Heizungskeller sowie ein großzügiger Kellerraum mit Stauraum.
Das Gästezimmer ist ausgestattet mit einem 1,80m breitem Boxspringtbett aus Wildeiche und zwei Nachtschränken. Im Waschkeller befindet sich eine Waschmaschine von Bosch.
Direkt am Haus angeschlossen und mit Zugang zum Haus befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit angeschlossenem WC und einem Zugang zum Garten.
Im großen Garten gibt es eine circa 75 qm große und vollständig überdachte Terrasse, eine Rasenfläche von ca 250qm mit Bäumen und Büschen, einen Sportplatz mit höhenverstellbarer Reckstange sowie an die Garage angeschlossen ein Mülltonnenplatz. Der Rasen verfügt über einen Mähroboter. Auf der Terrasse steht ein hochwertiger, großer ausziehbarer Glastisch (bis zu 12 Sitzplätze) und 6 Gartenstühle. Es gibt noch genug Platz für einen gemütlichen Loungebereich.
Sowohl das Haus als auch die Garage sind vollständig mit einem Dachboden versehen. Dieser eignet sich hervorragend als Stauraum.
Das gesamte Haus wird beheizt durch eine Fußbodenheizung die in den einzelnen Räumen geregelt werden kann und einer Lüftungsanlage die stets für frische Luft sorgt. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, die Badezimmer, Flure im EG und KG und Nutzräume mit hochwertigen Fliesen.
Jeder Raum wird beleuchtet durch LED-Deckenleuchten, Strahler oder Spiegelleuchten. Alle Badezimmer verfügen über hochwertige Kristallspiegel.
Im Wohnzimmer, Gästezimmer, Elternschlafzimmer und auf der Terrasse befinden sich Anschlüsse für die Satellitenanlage auf dem Dach.
Im Haus ist ein zentrales Staubsaugersystem eingebaut, welches von jedem Zimmer benutzt werden kann.
Das Haus wurde mit einem KFW-55 Standard gebaut.
In den Nebenkosten werden u.a. die Kosten für die Wartung von Heizung und Hebeanlage, für den Gärtner, für Versicherungen, Grundsteuer und Wasser wie auch Abwasser verrechnet.
Zuzüglich einer Garagenmiete von 50€ und einem Abschlag für die Nutzung von Möbeln und Küche von 200€ ergibt sich eine Warmmiete von 1800€.
Die Kosten für Heizung und Strom von ca 160€ (4-Personen Haushalt) übernimmt der Mieter.