Haus zu vermieten €1.350 650 m²
89312 Günzburg, Johann-Kempter-Str 5

2700 €

Baujahr: 2018
frei ab 01.09.2021
Geschosse: 2

1 Stellplatz

Dieses traumhafte Einfamilienhaus besitzt 3 Geschosse. Es ist hochwertig teilmöbliert.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- Essbereich mit angeschlossener offener Einbauküche, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss an die Garage. Dank der großen bodentiefen Fenster und der Deckenhöhe von ca 2,70m ist das ganze Erdgeschoss sehr luftig und hell.
Im Wohnzimmer stehen ein großzügiges Ecksofa mit Sitztiefenverstellung, ein Couchtisch, ein Low- sowie ein Highboard aus hochwertigem Shisham-Holz. Im Esszimmer steht ein großer Massivholztisch aus Mangoholz mit 6 Stühlen. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten von Miele und AEG ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum ist mit Regalen und einem großem Gefrierschrank ausgestattet. Im Flur befinden sich ein Schuhschrank eine Garderobe und ein Spiegel.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Doppelbadewanne und Doppelwaschbecken inklusive einem Einbau-Unterschrank. Vom Badezimmer aus geht ein Wäscheschacht direkt in den Waschkeller. Alle Zimmer haben extra große Fenster und eine Deckenhöhe von ca 3m an der höchsten Stelle.
Das Schlafzimmer ist ausgestattet mit einem 1,80m breiten Wildeiche-Massivholzbett und zwei Wildbuche-Massivholz-Nachtschränkchen. Das angrenzende Ankleidezimmer verfügt über ein festmontiertes Regalsystem.
Im Kellergeschoss gibt es ein separates Gästezimmer mit Tageslicht dank einem großem Lichtgraben und ein eigenes Duschbad. Des weiteren befindet sich hier der Hausanschlussraum, der Wasch- und Heizungskeller sowie ein großzügiger Kellerraum mit Stauraum.
Das Gästezimmer ist ausgestattet mit einem 1,80m breitem Boxspringtbett aus Wildeiche und zwei Nachtschränken. Im Waschkeller befindet sich eine Waschmaschine von Bosch.
Direkt am Haus angeschlossen und mit Zugang zum Haus befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit angeschlossenem WC und einem Zugang zum Garten.
Im großen Garten gibt es eine circa 75 qm große und vollständig überdachte Terrasse, eine Rasenfläche von ca 250qm mit Bäumen und Büschen, einen Sportplatz mit höhenverstellbarer Reckstange sowie an die Garage angeschlossen ein Mülltonnenplatz. Der Rasen verfügt über einen Mähroboter. Auf der Terrasse steht ein hochwertiger, großer ausziehbarer Glastisch (bis zu 12 Sitzplätze) und 6 Gartenstühle. Es gibt noch genug Platz für einen gemütlichen Loungebereich.

-Im gesamten Haus in eine Lüftungsanlage und Fußbodenheizung verbaut
-große Doppelgarage mit angeschlossenem WC
-2 Stellplätze vor der Garage

Erdgeschoss:
-Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener Küche (vollständig mit Parkett ausgestattet) mit Zugang zum Garten
-großzügige Einbauküche inkl. Elektrogeräte von Miele und AEG
-Esszimmer mit großem Esstisch und 6 Stühlen
-Wohnzimmer mit großem Sofa, Lowboard und Sideboard
-ein Gästebad-WC
-Hausflur mit Schuhschrank, Garderobe und Spiegel
-an die Küche angeschlossen ein Hauswirtschaftsraum mit Regalen und großem Gefrierschrank
-Zugang zur Garage

Obergeschoss:
-ein Elternschlafzimmer mit Parkettboden und angeschlossenem Ankleidezimmer
-ausgestattet mit einem 180cm breitem Bett, zwei Nachtschränken und einem Regalsystem im Ankleidezimmer
-zwei Kinderzimmer mit Parkettboden
-großes Badezimmer mit Doppelbadewanne, großer begehbarer Dusche, zwei Waschbecken inkl. Unterbauschrank und eine Toilette

Garten:
-großzügige komplett überdachte Terrasse mit einem ausziehbaren Glastisch (12 Sitzplätze) und sechs Stühlen
-ca 250qm Rasenfläche
-komplett umzäunt
-Rasenmähroboter vorhanden

Sonstiges (Keller etc.):
-ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad und Tageslicht (Lichtgraben)
-ein Waschkeller mit Waschmaschine
-ein Hausanschlussraum
-alle Bäder sind mit hochwertigen Kristallspiegeln ausgestattet
-Zentrales Staubsaugersystem
-Wäscheschacht vom Badezimmer OG zum Waschkeller

Sowohl das Haus als auch die Garage sind vollständig mit einem Dachboden versehen. Dieser eignet sich hervorragend als Stauraum.
Das gesamte Haus wird beheizt durch eine Fußbodenheizung die in den einzelnen Räumen geregelt werden kann und einer Lüftungsanlage die stets für frische Luft sorgt. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, die Badezimmer, Flure im EG und KG und Nutzräume mit hochwertigen Fliesen.
Jeder Raum wird beleuchtet durch LED-Deckenleuchten, Strahler oder Spiegelleuchten. Alle Badezimmer verfügen über hochwertige Kristallspiegel.
Im Wohnzimmer, Gästezimmer, Elternschlafzimmer und auf der Terrasse befinden sich Anschlüsse für die Satellitenanlage auf dem Dach.
Im Haus ist ein zentrales Staubsaugersystem eingebaut, welches von jedem Zimmer benutzt werden kann.
Das Haus wurde mit einem KFW-55 Standard gebaut.
In den Nebenkosten werden u.a. die Kosten für die Wartung von Heizung und Hebeanlage, für den Gärtner, für Versicherungen, Grundsteuer und Wasser wie auch Abwasser verrechnet.

Anzahl Terrassen: 1

Johann-Kempter-Str 5
89312 Günzburg

Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Neubaugebiet im Stadtteil Günzburg Nornheim. Innerhalb von zwei Minuten Fußweg ist man auf den Feldern, innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto in Günzburg. Autobahn- und ICE-Anschluss sind schnell erreicht. Bis nach Ulm sind es ca 30km nach Augsburg ca 50km. Die nächste Bushaltestelle ist ca 600m entfernt. Ein Kindergarten befindet sich mit 250m Entfernung und Einkaufsmöglichkeiten sind ca 3km entfernt.