Haus zum Verkauf €998.000
53225 Bonn - Beuel

Objektbeschreibung:
Das 4-Familienhaus wurde im Jahr 1964 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 98 m². Im Dachgeschoss gibt es zwei 2-Zimmerwohnungen mit 42 m² und 48 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im EG und OG sowie eine DG-Wohnung verfügen über eine Loggia. Hinter dem Haus befinden sich 4 Garagen. Die Kaltmiete beträgt 2.965 EUR pro Monat bzw. 35.580 EUR pro Jahr.

Ausstattung:
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Viessmann Gas-Brennwertheizung, die im Jahr 2015 eingebaut wurde. Ein Wasch-/Trockenraum ist im Keller vorhanden. Zu jeder Wohnung gehört eine Garage.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1964
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 175,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 526 m²
Vermietbare Fläche: ca. 286 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in Schwarzrheindorf, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in fußläufiger Entfernung. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in der Nähe. Das Zentrum von Beuel ist ca. 1,5 km entfernt, das Bonner Zentrum ca. 2,5 km.
Mehrere Buslinien verkehren u.a. zum Bonner Hauptbahnhof, nach Siegburg, nach Sankt Augustin und Troisdorf. Die Autobahnanschlussstelle zur A565 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die benachbarten Wiesen am Rhein (Rheinstrand) bieten vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges:
Energiekennwert: 175,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1964

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 175,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.11.2015
Gültig bis: 26.11.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2582