2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €326.600 65 m²
90489 Nürnberg (Wöhrd)

Erfolgshonorar von 2,38 % (inkl.19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis ist am Tage des Vertragsabschlusses fällig.

frei
Geschoss: Erdgeschoss

EINMALIG! Eine Wohnung mit großem Garten mitten in der Stadt!

Die neu renovierte freie 2-Zimmer-Gartenwohnung mit einem ca.210 m² großen idyllischen Garten, ist in einem 2020/21 renovierten (Gemeinschaftseigentum) 8-Familienhaus.

Das Haus und die Wohnung ist in sehr gutem baulich-renovierten Zustand.
Das Dach wurde im März 2021 neu eingedeckt!
Eine modere Zentralheizung mit Warmwasserversorgung sorgt für mollige Wärme.

Wohn-, und Schlafzimmer haben große Fenster mit Rollläden.
Ein eingewachsener Gartenanteil mit alten Baumbestand gehört zur Wohnung! Hier kann man sich eine großzügige Terrasse oder ein Gartenhäuschen erstellen.

-Die Wohnung besticht durch direkten Zugang zum eigenen großzügigen Garten,
-den komplett neu renovierten Zustand mit neuem Bad
-und die begehrte Wohnlage neben dem Naherholungsgebiet Wöhrder See
-sowie der Nähe zur Innenstadt.

Im Hausgeld sind alle Nebenkosten, wie Heizung, Rücklagen, Kabel-TV, Hausverwaltung, Hausmeister
usw. enthalten.

-neu renoviertes Gemeinschaftseigentum des Hauses (2020/21)
-neu eingedecktes Dach (März 2021)
-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (2014)
-neu renovierte Wohnung mit direktem Zugang zum eigenen Garten
-ISO-Kunststoff-Fenster mit Rollläden
-neues Tageslichtbad mit Wanne und Fenster
-eigener großzügiger Gartenanteil mit ca. 210 m²
-Kelleranteil
-Hausmeister-Service

Während der Corona-Pandemie werden wir die empfohlene Kontaktreduzierung zu Ihrem Schutz einhalten.
Eine Besichtigung ist natürlich jederzeit möglich, da die Wohnung frei ist.

Dieses Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben, insbesondere Flächenangaben, Größenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer, wir haben sie nicht selbst überprüft und übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung:
Ihr Ansprechpartner: Gerhard Falk, Mobil 0163 / 29 22 210
Weitere Angebote unter www.gf-falk.de

Wenn Sie nach einer günstigen Bau-Finanzierung suchen, sprechen Sie mit uns. Wir empfehlen Ihnen gerne einen erfahrenen Bau-Finanzberater für ein - natürlich unverbindliches und kostenfreies - Angebot.

90489 Nürnberg (Wöhrd)

Das Haus befindet sich neben dem Naherholungsgebiet Wöhrder See - eine begehrte Wohnlage. Ganz in der Nähe ist eine Straßenbahn- und Bushaltestelle. Die Innenstadt und U-Bahn ist in kürzester Zeit auch zu Fuß in 15 Minuten gut zu erreichen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte für den tgl. Bedarf sowie Kindergarten und Ärzte sind ganz in der Nähe.