Haus zum Verkauf €455.000 1646 m²
86732 Oettingen in Bayern

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 2003

5 Stellplätze

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Großzügiges Wohnhaus/Mehrfamilienhaus mit Teilungserklärung - momentan genutzt als Einfamilienhaus
Momentane Wohnfläche inkl. angerechneter Terrasse (25%) ca. 210 m², aufgeteilt auf drei separierte Einheiten (als eine Einheit oder 3 Wohnungen nutzbar)
Potentielle Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 140 m² (ggf. 2 weitere Wohnungen mit separatem Eingang)

Passivhaus
Ökologische Heizung: Lüftungsanlage mit Wärmepumpe. Bäder und Küche verfügen über einen Abzug, die übrigen Räume über Frischluftzufuhr.
Ein Kühlungsrelais kann eingebaut werden, dann verfügt das Haus über eine Klimanlage.

Große Garage 5 x 6
mehrere E-Ladestationen bis 22 kw
Fahrradgarage
2 Terrassen: Riesige teilüberdachte neue Terrasse ca. 80 m² zur Gartenseite, neue Terrasse an der Straßenseite
3 Badezimmer (eines neu)
3 Räume mit Küchenanschluss, 1 offene Küche mit Einbauküche
3 Schlafzimmer
separate Büroeinheit mit seperatem Eingang oder als 4. Schlafzimmer mit kleinem Duschbad en suite innerhalb einer Einheit
Großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche (ca. 53 m² (Einbauküche verbleibt im Haus uns ist im Preis bereits inklusvie)
Große Glasfronten mit Sonnenschutzverglasung
Pflegeleicht angelegter großer Garten, komplett eingezäunt

Große PV-Anlage 40 kw mit Einspeisevergütung von ca. 26.000 EUR brutto jährlich (Restlaufzeit Vertrag bis März 2028)
PV-Anlage auf der Terrassenüberdachung (muss noch angeschlossen werden)
Beide PV-Anlagen können zustätzlich erworben werden - Kaufpreis 150.000 EUR

Modern, hell, großzügig, ökologisch - dieses in einem Wohngebiet gelegene moderne Wohnhaus mit großem Garten kann schon bald Ihnen gehören! Beim Bau im Zeitraum 2003 - 2006 wurden besonderer Wert auf eine ökologisch nachhaltige Bauweise und eine große Flexibilität hinsichtlich Nutzungsmöglichkeiten und Aufteilung gelegt. So wird dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten und Erweiterungsmöglichkeit im DG momentan als Einfamilienhaus genutzt. Nur wenige Handgriffe und eine kleine Wohnung oder ein Büro sind von außen zugänglich und separat nutzbar. Die übrigen Räume im Erdgeschoss können über eine zusätzliche Wohnungseingangstür wieder in 2 Einheiten getrennt werden. Oder Sie ziehen mit Ihrer Familie hier ein und verfügen über 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, einem großzügigen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offener Küche, einen Technikraum mit Waschküche sowie zwei neue Holzterrassen, eine über Eck und teilüberdacht. Hier lassen sich auch große Grillpartys umsetzen oder Sie genießen die Ruhe und den Weitblick mit Sonnengarantie aufgrund der Westausrichtung Ihrer rückseitigen Terrasse und des Gartens. Pflegeleicht angelegt und komplett eingezäunt können Sie auch Ihre kleinen Kinder springen lassen, die lediglich einen kurzen Fußweg zu den Schulen haben.

Eines der drei Badezimmer wurde erst kürzlich erneuert. Eine bodengleiche Dusche, 2 Waschbecken und Toilette entsprechen modernem Standard. Die Anschlüsse für eine freistehende Wanne und einen Handtuchheizkörper im über 11 m² großen Badezimmer sind schon vorhanden. Auch ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss finden sich hier zusätzlich. Hinsichtlich elektrischer Ausstattung entspricht dieses Wohnhaus genauso heutigem Standard und darüber hinaus, wie der ökologische Aspekt bei der Ausstattung. Laden Sie Ihr E-Auto in der Doppelgarage an der 22 KW-Ladestation. Der Strom kommt kostengünstig aus der hauseigenen Produktion einer 44 KW-PV-Anlage auf dem Dach des Wohnhauses und der Garage.

Helle und große Räume sorgen für sofortiges Wohlgefühl. Allein der Eingangsbereich des Hauses mit über 13 m² zeugt von der hier vorherrschenden Großzügigkeit. Per Fingerprint öffnen Sie die Haustüre und werden von Solnhofener Naturstein empfangen. In den Bädern sind Fliesen verlegt, die übrigen Räume sind momentan "nur" mit OSB-Platten belegt, sodass Sie ganz nach Ihren individuellen Wünschen den Fußbodenbelag wählen können. Die Kosten hierfür wurden bereits großzügig im Kaufpreis berücksichtigt.

Die momentan ausgebauten 162 m² Wohnfläche im Inneren des Hauses zzgl. über 190 m² Terrasse finden sich komplett im Erdgeschoss. Die Immobilie steht auf einem 1.646 m² großem Grundstück in einem Wohngebiet in Fußnähe zur Innenstadt und ist damit perfekt für Familien geeignet.

Die Garage bietet ausreichend Platz für zwei PKW und Werkzeug, Ihre Fahrräder parken Sie in der eigens hierfür angelegten Fahrradgarage. Vor der Garage gibt es weitere Stellplatzmöglichkeiten für bis zu 3 PKW.

Sie heizen im gesamten Haus mit einer Wärmepumpe und Lüftungskanälen. Das Heizsystem kann mittels Einbau eines Relais zu einer Klimaanlage umfunktioniert werden. Nötig ist dies nicht, die 3-fach-verglasten Fenster sind mit Sonnenschutzglas ausgestattet und können elektrisch verdunkelt werden.

Eine Photovoltaik Anlage aus dem Jahr 2008 liefert noch bis 2028 eine garantierte Einspeisevergütung und kann gegen Aufpreis übernommen werden. Eine weitere PVA auf der Terrassenüberdachung kann noch mit neuem Vertrag eingespeist oder zur eigenen Verwendung angeschlossen werden.

Interessiert an diesem seltenen Angebot - großzügig, modern, sofort beziehbar in zentraler Lage? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen oder Ihre Anfrage über das Formular.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 3.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Sichere Immobilienvermittlung in außergewöhnlichen Zeiten

Das Team bei VON POLL IMMOBILIEN Donau-Ries ist auch in Zeiten wie diesen für alle seine Kunden im Einsatz. Eigentümer, die schon lange geplant hatten, jetzt ihre Immobilie zu veräußern, sowie Suchkunden auf dem Weg zu einem neuen Zuhause können dabei sicher sein, dass gebotene Sicherheitsmaßnahmen und Hygienevorschriften eingehalten werden.

Beratungsgespräche und Besichtigungen finden wie gewohnt statt. Wer persönliche Begegnungen vermeiden möchte, den betreuen wir gerne per Telefon, E-Mail oder Videokonferenz. Seit Jahren sind wir führend bei der digitalen Darstellung der Immobilie per 360-Grad-Rundgang und wir stellen auch 3D-Grundrisse zur Verfügung. So können bonitätsgeprüfte Interessenten die Immobilie bequem zuhause am Computer oder Smartphone aus allen Perspektiven betrachten. Erst wenn Sie das Passende gefunden haben, findet eine Besichtigung vor Ort mit einem unserer Makler unter Einhaltung der Hygienebestimmungen statt.

Selbstverständlich führen die qualifizierten Experten bei VON POLL IMMOBILIEN Donau-Ries weiterhin kostenfrei und unverbindlich eine individuelle Marktpreiseinschätzung durch und bieten als ersten Schritt dazu auch eine Online-Bewertung an.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

86732 Oettingen in Bayern

Oettingen i. Bay. gilt als liebenswerte Residenzstadt im landschaftlich einzigartigen Ries. Die ehemalige Haupt- und Residenzstadt der Grafen und späteren Fürsten zu Oettingen wird geprägt von ihrer herrschaftlichen Vergangenheit: Sie war Sitz zweier Höfe und über mehrere Jahrhunderte sogar konfessionell aufgeteilt. Die sich gegenüberstehenden Barock- und Fachwerkfassaden prägen eindrucksvoll das Stadtbild. Mit ihren bunten Giebeln, Brunnen und Gässchen, dem Residenzschloss und Heimatmuseum lädt die Stadt zum Verweilen und Entdecken ein. Das ca. 5.100 Einwohner zählende Oettingen liegt an der B 466; von ihr zweigen zwei Staatsstraßen ab. Zur Kreisstadt Donauwörth sind es 37 km und in die etwa gleichgroße Stadt Nördlingen 15 km.

Geprägt wird die Stadt von einem starken Einzelhandel sowie kleinem und mittelständischem Gewerbe. Hier ist auch der Stammsitz der bundesweit tätigen Brauerei. Unmittelbar vor Ort sind Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule und ein Gymnasium vorhanden.