Haus zum Verkauf €492.000 691 m²
86641 Rain

Bei Kauf der Immobilie fällt für den Käufer eine Maklergebühr in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an.

Baujahr: 2016
frei werdend
Geschosse: 2

Genießen Sie die ruhige Lage und den Blick nach Süden auf dem ca. 691 m² großen Grundstück in Ortsrandlage.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges, top gepflegtes Einfamilienhaus.
Das Haus wurde im Jahr 2016 in Holzständerbauweise erstellt.
Im gesamten Haus gibt es Fußbodenheizung, geheizt über eine Solarthermieanlage inklusive Wärmespeicher, die mit Erdgas unterstützt wird - und das besonders energiesparend. Die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für einen optimalen Luftwechsel im Haus.

Die übersichtliche Grundrissgestaltung bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche freundliches und lichtdurchflutetes Wohnambiente verbunden mit optimalem Lebensraum für 4-5 Personen.

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit bodentiefen Fensterelementen und Schiebe-Türelement zum Garten in Süd-West-Ausrichtung. Hier können Sie sich von der Sonne umschmeicheln lassen, genießen die Ruhe und lassen die Hektik des Alltags hinter sich.
In der modernen Küche können Sie Ihre Liebsten bekochen, die neuwertige Einbauküche mit stylischer Stein-Arbeitsplatte ist im Kaufpreis enthalten. Ein Abstellraum schließt direkt an. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die Heiztherme samt Technik, Waschmaschine und Wäschetrockner. Der Eingangsflur und ein Gäste-WC komplettieren die Erdgeschoß-Ebene.

Über eine helle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß. Dort befinden sich das (Eltern-)Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und zwei weitere gleich große Räumlichkeiten (Kinder-/Gästezimmer/Büro).
Das Badezimmer wurde mit einer großen bodentiefen Dusche und Tageslichtfenster ausgestattet.
Im Spitzboden können Gegenstände untergebracht werden, die nicht täglich benötigt werden.

Bitte beachten Sie: das Haus ist derzeit bewohnt und für den/die Käufer erst ab Frühjahr 2022 verfügbar !

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir arbeiten generell nur mit Makler-Alleinaufträgen und weisen deshalb ausdrücklich darauf hin, dass jeglicher Kontakt bezüglich der angebotenen Immobilie bitte ausschließlich an uns zu richten ist.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Bitte beachten Sie im weiteren Ablauf, dass das Haus nur mit vorgeprüften Kaufinteressenten besichtigt werden kann, d. h. ein entsprechender Finanzierungs-Nachweis ist hierzu erforderlich.

Besichtigungen finden als Einzeltermin unter strikter Einhaltung der Corono-Hygiene-Richtlinien statt. So hat jeder Interessent genug Zeit sich die Immobilie genau anzuschauen und alle Punkte zu klären.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie detaillierte Informationen zur Immobilie.

Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages 3,57% inkl. 19% MwSt. Maklercourtage, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.

Als Immobilienunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – z. B. mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss.

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