Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
52249 Nordrhein-Westfalen - Eschweiler
bisheriger Preis €525.000

Objektbeschreibung:
Seit mehr als 30 Jahren geben sich in der Traditionsbäckerei ''Rotheut'' die Kunden die Klinke in die Hand.

Nicht nur die Menschen aus Dürwiß, sondern aus der ganzen Städteregion Aachen schwören auf die Backwaren und leckeren Spezialitäten des Bäckereimeisters.

Aus Altersgründen wird nun ein neuer Besitzer gesucht, der entweder die Bäckerei weiterführen möchte oder die riesigen Chancen in der Flächennutzung dieses Standorts sieht.

Sie betreten das Wohngeschäftshaus über das ca. 30 Quadratmeter große Ladenlokal oder über den separaten Eingang in den Hausflur.

Hinter dem Ladenlokal erstrecken sich einige weitere Räume, die aktuell als Büro oder Mitarbeiterküche genutzt werden sowie die hauseigene Backstube mit angrenzender Konditorei.
Oberhalb der Backstube liegt zusätzlich ein großes Mehllager, welches zur individuellen Flächennutzung zur Verfügung steht.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine geräumige 3-Zimmerwohnung. Auf der großen Terrasse lässt sich durch die optimale Südost-Ausrichtung das Frühstück in der Morgensonne genießen.

Das darüberliegende Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum ebenfalls auf 3 Zimmern, welchen Sie entweder zu marktüblichen Konditionen vermieten oder selbst bewohnen können.

Der vordere Bereich des Hauses ist vollständig unterkellert. Der Kellerbereich stellt ausreichend Fläche zur Lagerung von Vorräten oder für Waschmaschine und Trockner bereit.

Eine zusätzliche Toreinfahrt auf einen Innenhof setzt der Parkplatzsuche schnell ein Ende.

Sehen Sie ebenfalls das enorme Flächenpotential in Verbindung mit der Beliebtheit des Standortes? - Wir freuen uns, Sie vor Ort von der Immobilie überzeugen zu können!

Ausstattung:
Die Ursprünge des Wohngeschäftshauses gehen vermutlich auf das Jahr 1842 zurück.

Wann das Objekt um das Dachgeschoss erweitert bzw. wieder aufgebaut wurde, wird zurzeit in Erfahrung gebracht.

Die Ausstattung des Hauses ist den Baujahren und Modernisierungsverläufen entsprechend.

Im Laufe der Jahre wurden beispielsweise die Bäder, die Böden sowie die Fenster an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Die aktuelle Ölheizung ist nur wenige Jahre alt.

Das Gebäude und der Innenhof sind gepflegt. Die Gesamtausstattung der Backstube und des Mahllagers sind zweckmäßig, sie muss jedoch an die Nutzungswünsche des neuen Eigentümers angepasst werden.

Eine Umgestaltung des Erdgeschosses zu Wohnzwecken ist genau so denkbar wie die Weiterführung des Gewerbes oder die Vollvermietung des Hauses für Kapitalanleger.

Der aktuelle Mieter des Dachgeschosses wird in wenigen Monaten ausziehen. So haben Sie die Möglichkeit, zu ortsüblichen Konditionen nach eventueller Modernisierung neu zu vermieten.

Für die gesamte Jülicher Straße ist seit einigen Jahren die Sanierung der Straße geplant, die vermutlich im Herbst diesen Jahres beginnen wird. Hier werden die Anlieger lediglich bei der Neugestaltung der Gehwege und Parkstreifen etc. an den Sanierungskosten beteiligt.

Packen Sie die Gelegenheit beim Schopf und sichern Sie sich Ihr Betongold in einer der besten Lagen rund um Eschweiler!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.356,59 €

Grundstücksfläche: ca. 337 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

Lagebeschreibung:
Dürwiß ist mit Abstand der beliebteste Stadtteil von Eschweiler!
Durch die Lage nördlich von der Innenstadt liegt Dürwiß direkt am Naherholungsgebiet Blausteinsee.
Am 1. Januar 1972 wurde die Gemeinde Dürwiß in die Stadt Eschweiler eingegliedert und wächst seitdem kontinuierlich.
Durch die umliegenden Felder, einem naturnahen Wohnen und der Nähe zu umliegenden Gemeinden ist Dürwiß gerade für jüngere Menschen ein extrem beliebter Wohnort in der Städteregion Aachen.

Der Ort selbst liegt an der Landstraße zwischen Eschweiler-Mitte und dem nördlichen Kreis Düren mit Aldenhoven und Jülich. Durch eine Kreisstraße ist Dürwiß mit Weisweiler verbunden. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind „Aldenhoven“ auf der A 44 und „Eschweiler- Ost“ über eine Nebenstrecke bzw. „Eschweiler-West“ auf der A 4. Der Anschluss des Ortes an Aachen und Köln ist perfekt! Aachen erreichen Sie bereits in ca. 25 Fahrminuten über die A 4.

Das Wohngeschäftshaus selbst liegt an einer befahrenen, gut erreichbaren Straße innerhalb des Ortes. Die nächste Bushaltestelle ''Dürwiß Kirche'' ist in wenigen Gehminuten erreicht.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich innerhalb des Ortes das Einkaufszentrum ''Am Fließ'' mit einem Drogeriemarkt und drei bekannten Lebensmittelketten. Dieses erreichen Sie am bequemsten mit dem Bus oder fußläufig in circa 15 Minuten.

In Dürwiß ist Ihr Geld gut angelegt. Investieren Sie in eine solide Lage und steigende Beliebtheit!

Sonstiges:
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2262839

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine individuelle Video- oder Facebook-Besichtigung und gehen für Sie live durch die Immobilie, während Sie Zuhause bleiben.
Sprechen Sie uns einfach hierauf an!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)

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Theaterstraße 46
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Wir freuen uns auf Sie!

Anbieter-Objekt-ID: FALC-KA-19833