Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Teileinheit Nr. 9 im Dachgeschoss in einem Wohn- und Geschäftshaus (Vorderhaus). Hinzu kommt das gemeinschaftliche Sondernutzungsrecht an dem im Plan zur Teilungserklärung vom 10. 10. 2007 beigefügten, mit Nr. 6/7/9 bezeichneten Vorraum nebst Treppenaufgang im 3. Obergeschoss. Lage: Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mannheim (ca. 310.000 Einwohner), im Stadtteil Lindenhof (ca. 12.000 Einwohner), in Lindenhof-West, in ruhiger, zentrumsnaher Lage. Das Gebäude wird von der Bellenstraße erschlossen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht vorwiegend aus 4- bis 5-geschossigen Mehrfamilienwohnhäusern in geschlossener Blockrandbauweise. Vereinzelt befinden sich Ladengeschäfte in der Erdgeschosszone. Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung vorhanden, es besteht eine gut ausgeprägte Infrastruktur in der näheren Umgebung. Bis zur Stadtmitte (Paradeplatz) sind es etwa 3,0 km. Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz gibt es über in der Nähe verkehrende Bus- und Straßenbahnlinien mit der nächsten Bushaltestelle in ca. 1,0 km, der nächsten Straßenbahnhaltestelle in ca. 300 m, dem nächsten Regionalbahnhof â??Ma.-Hauptbahnhof" in ca. 500 m Entfernung. Ausstattung: Fenster: einfach verglaste Dachbodenfenster. Bodenbeläge: keine (aber Estrich). Installation: keine Leitungsanschlüsse. Objektbeschreibung: ------------------------------------------ VERSTEIGERUNGSDATEN / TERMINSBESTIMMUNG: ------------------------------------------ Aktenzeichen: 1 K 153/14 Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 14.06.2017 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz, eingetragen im Grundbuch von Mannheim Nr. 100.089, im Amtsgericht Mannheim - Zweigstelle A 2, 1 (Palais Bretzenheim) -, Erdgeschoss, Saal B 001, öffentlich versteigert werden:Teileigentum mit 6,37/100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Lgb.Nr. 5338; Größe 251 m², Gebäude- und Freifläche, Stadtteil Lindenhof, Bellenstr. 43, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 9 bezeichneten Teileinheit. Zugeordnet ist das gemeinschaftliche Sondernutzungsrecht an dem im Plan zur Teilungserklärung vom 10.10.2007 beigefügten, mit Nr. 6 / 7 / 9 bezeichneten Vorraum nebst Treppenaufgang im 3. Obergeschoss. (Ergänzende Angaben - ohne Gewähr -: Nicht ausgebauter, gegenwärtig als Lager- bzw. Abstellfläche nutzbarer Raum im Dachgeschoss des Vorderhauses mit einer Grundfläche von ca. 70 m², und zwar ohne Abzug der Dachschrägen. Baujahr: Vermutlich um 1900, verschiedene spätere Wertverbesserungen; umfangreiche Sanierung, Instandsetzung und Modernisierung zwischen den Jahren 1998 und 2008. Nach derzeitiger Aktenlage ist auch ein späterer Ausbau des Dachraums zu Wohnzwecken möglich, wobei sich nach einem Ausbau zu Wohnzwecken eine Wohnfläche von etwa 32 m² ergeben wird. Im Rahmen eines etwaigen Wohnraumausbaus ist auch eine Einbeziehung der im 3. Obergeschoss gelegenen Wohneinheiten Nr. 6 und Nr. 7 zu einer Maisonnette-Wohnung möglich.) Der Verkehrswert ist gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG festgesetzt worden auf 13.000, -- EUR. ------------------------------------------ OBJEKTBESCHREIBUNG: ------------------------------------------ Bei der Teileinheit Nr. 9 handelt sich um einen unausgebauten Dachraum ohne Trennwände. Die im Teilungsplan dargestellte Treppe ist nicht vorhanden. Die Einheit ist aktuell vom Treppenhaus über eine Dachluke mit anlegbarer, mobiler Leiter erreichbar. Es gibt keine Dämmung zwischen den Sparren. Die Grundfläche der Teileinheit Nr. 9 beträgt, ohne Abzug von Dachschrägen, ca. 70 m². Die nach Ausbau zu Wohnzwecken entstehende Wohnfläche beträgt grob überschlägig ermittelt ca. 32 m². Der Teileinheit Nr. 9 ist der Kellerraum Nr. 9 zugeordnet (im Hinterhaus). Gemäß § 4 der Teilungserklärung vom 10.10.2007 ist der Ausbau dieser Einheit zu Wohnzwecken gestattet