Haus zum Verkauf €879.000
86356 Bayern - Neusäß

Sie möchten traumhafte Sonnenuntergänge auf einer großen Süd/West Dachterasse im Whirlpool genießen? Dann ist dieses Objekt IHR Haus- Einziehen und Wohlfühlen!

In diesem Objekt ist Platz für die ganze Familie und es bleiben keine Wünsche offen!
Bei dem Haus handelt es sich um eine Doppelhaushälfte. Durch die geschickte Bauweise fühlt sich dieses Objekt jedoch wie ein Einfamilienhaus an und sie genießen absolute Ruhe und Privatsphäre.
Das Haus befindet sich im Neusäßer Ortsteil Ottmarshausen, in gehobener, ruhiger Wohnlage.
 
Hier erwarten sie 6 Zimmer auf ca 181m2 Wohnfläche mit vielen Extras und Annehmlichkeiten!

Das Haus wurde 2012, 2018 und 2020 fast vollständig renoviert und ist vollunterkellert.

Das Haus zeichnet sich besonders durch seine vorteilhafte Aufteilung aus. Alle Etagen gehen separat vom Treppenhaus ab. Daher wäre es mit gezielten Umbaumaßnahmen möglich 3 separate Wohneinheiten zu bilden. Dies macht dieses Objekt auch für Kapitalanleger und Bauunternehmen attraktiv!

Außen:
- Garage
- Einfahrt mit Platz für 2 PKW
- überdachter Freisitz/Terrasse
- Garten mit hochwertiger Bepflanzung sowie zwei Obstbäumen
- Gartenhäuschen

Erdgeschoss:
- großzügiges Wohn-Esszimmer mit Echtholzparkett
- Hochwertige Küche mit Granit Arbeitsplatte
- Speisekammer
- Gäste-WC
- Flur

1. Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit hochwertigem Vinylboden
- Kinderzimmer mit hochwertigem Vinylboden und Zugang zur Dachterasse
- kleines Arbeitszimmer/ Gästezimmer mit hochwertigem Vinylboden und Zugang zur Dachterasse
- großes Bad mit Fenster und Fußbodenheizung .
- Große Süd-/West-Terrasse mit beheizbarem Whirlpool

Dachgeschoss:
- Großes Studio mit Laminatboden
- Küche
- Bad
- großzügiger West-Balkon

Keller:
- Arbeitszimmer mit voller Deckenhöhe, Heizung, Fenstern und Zugang zum Garten
- Sauna
- Großer Kellerraum mit Fenster
- Heizungskeller mit Kellerfenster, dient auch als Waschküche, dahinter der Öl-Tankraum.

Ottmarshausen ist ein Ortsteil der Stadt Neusäß im schwäbischen Landkreis Augsburg. Neusäß und seine Ortsteile, zählen zu den beliebtesten Wohngebieten im Großraum Augsburg. Ottmarshausen liegt an der Schmutter und in unmittelbarer Umgebung zum Naherholungsgebiet Westliche Wälder.
In nur wenigen Minuten erreichen sie den Ortskern von Neusäß und somit die ausgezeichnete Nahversorgung.
Kindergärten, Krippen, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen sind in Neusäß vorzufinden und bieten somit eine ideale Voraussetzung für Familien.
Neusäß verfügt zudem auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur, neben einen Bahnhof und Busverbindungen sind auch die wichtigen Anschlussstellen A8 und B17 in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in Ottmarshausen.
Eine Bushaltestelle ist Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Uniklinik Augsburg ca 10 min
Auffahrt A8 Stuttgart- München ca 6 min
Auffahrt B17 Donauwörth- Landsberg ca 10 min

Die bestehenden Nahversorgungseinrichtungen, die unmittelbare Nähe zur Universitätsklinik sowie die gute Verkehrsanbindung und die hohe Wohnqualität machen Neusäß für Familien besonders attraktiv.

Bezugsfrei nach Vereinbarung!

Die Angaben im Grundriss dienen zur ungefähren Orientierung und sind nicht Maßgenau. Geringfügige Abweichungen sind möglich.

Das Haus wird Privat verkauft- es fallen keine Maklergebühren oder Provisionen an!
Wir bitten von Makleranfragen abzusehen!