Haus zum Verkauf €800.000 792 m²
97688 Bad Kissingen

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1967

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Erdgeschoss :
- großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
- repräsentativer Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- moderne exklusive Einbauküche mit Induktionsherd
- lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit breiter Fensterfront
- geräumiges Kinderzimmer / Büro
- großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken
- Gäste-WC
- Treppe zu Ober- und Untergeschoss
- Zugang zur Garage

Obergeschoss :
- helle Diele
- Wohn-Essbereich mit breiter Fensterfront
- kleine Einbauküche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Büro
- Badezimmer

Untergeschoss :
- kleines Appartement (Wohn-/Schlafraum, Küche, Badezimmer)
- Hobby-/Sportraum mit Einbauschränken
- Waschraum
- verschiedene Kellerräume
- Heizraum
- Zugang zum Garten

Sonstiges:
- große Terrasse
- elektrische Markise
- pflegeleicht angelegter Garten

- Alarmanlage
- Videoüberwachungsanlage
- Stromaggregat
- Entkalkungsanlage

Exklusiv, elegant, lichtdurchflutet...
So präsentiert sich dieses Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus in begehrter, ruhiger Wohnlage.

Die Immobilie zeigt sich stilvoll und repräsentativ mit erstklassiger Ausstattung und bietet anspruchsvolles Wohnen, nach Wunsch auf einer Ebene.
Eine optimale Raumaufteilung in beiden Etagen verleiht Großzügigkeit in lichtdurchfluteten Räumen.

Sie betreten dieses einzigartige Familienhaus durch einen hellen, eleganten Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die offenen Räume des Wohn-/ Essbereichs, die den Wohnmittelpunkt bilden. Großzügige Fensterfronten verleihen den Räumlichkeiten eine freundliche Atmosphäre und Transparenz. Zugang zur ca. 100m² großen Terrasse haben Sie von Wohnzimmer, sowie vom Esszimmer.
Von hier haben Sie einen unverbaubaren Blick über Bad Kissingen. Die Terrasse lässt sich mit einer elektrischen Markise über die komplette Breite beschatten.
Die Hochglanz-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte bietet modernen Luxus mit hochwertigen Markengeräten. Französische Tapeten verleihen außergewöhnliche Eleganz.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Gäste-WC. Das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Bidet und Dusche ist dank zweier Milchglasfenster hell und nicht einsehbar.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die erste Etage mit weiteren Räumen. Vom größten Zimmer (Wohnzimmer) haben Sie Zugang zum großen Süd-Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. In dieser Etage befinden sich außerdem zwei weitere Schlafzimmer, eine kleine Küche, sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Wanne. Dank breiter Fensterfronten sind alle Räume sehr hell und lichtdurchflutet.
Diese Etage bietet also Wohn-/ Schlafräume zur eigenen Nutzung oder könnte auch separat vermietet werden. Im Treppenhaus befindet sich eine eigene Haustür.

Im Untergeschoss befindet sich ein kleiner Wohn -/ Gästebereich mit Küche und Badezimmer.

Der harmonisch angelegte Garten ist pflegeleicht und bietet Kindern genügend Platz zum Spielen.

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Senden Sie bitte eine Anfrage per Email oder melden Sie sich telefonisch unter
0179-2274038

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

97688 Bad Kissingen

Diese Immobilie befindet sich in der schönsten Wohngegend von Bad Kissingen und in unmittelbarer Nähe zum Kurpark. Hier wohnt man in einem ruhigen und sehr gehobenen Wohnumfeld und genießt einen unverbaubaren Blick über Bad Kissingen und in die Ferne.
Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.