3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.500 85 m²
90489 Nürnberg (Wöhrd)

Erfolgshonorar von 2,38% (inkl.19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis ist am Tage des Vertragsabschlusses fällig.

frei
Geschoss: Erdgeschoss

Die neu renovierte 3-Zimmerwohnung (85,5 m²) mit großem Garten (ca.510m²), ist im Erdgeschoss eines 2020/21 renovierten (Gemeinschaftseigentum) 8-Familienhauses.

Die großzügige moderne 3-Zi.-Gartenwohnung mit eigenem Zugang zum Garten besticht durch den neu renovierten Zustand, den großzügigen Garten und die begehrte Wohnlage neben dem Wöhrder See sowie der Nähe zur Innenstadt. Es kann ein zusätzlicher Anbau z.B. als Wintergarten gemacht werden.
Die Zimmer sind durch große Fenster sonnig-hell.

Das Haus ist in sehr gutem baulichem Zustand. Es sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich!
Das Dach wurde im Frühjahr neu eingedeckt und Isoliert.
Eine modere Zentralheizung (Bj.2014) mit Warmwasserversorgung sorgt für mollige Wärme.

Der ca.510 m² große Garten mit altem Baumbestand gehört ausschließlich zur Wohnung! Hier können Sie sich z.B. eine große sonnige Gartenterrasse, Wintergarten, gartendeich, usw., anlegen.

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.

Im Hausgeld sind alle Kosten, wie Heizung, Rücklagen, Kabel-TV, Hausverwaltung, Hausmeister usw. enthalten.

-neu renoviertes Gemeinschaftseigentum des Hauses (2019/20)
-neu eingedecktes Dach (Frühjahr 2021)
-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (2014)
-neu renovierte Wohnung mit neuem Bad, Erstbezug, mit direktem Zugang zum Garten
-ISO-Kunststoff-Fenster mit Rollläden
-neues Tageslichtbad mit Dusche
-großer eigener Garten mit ca. 510 m²
-Kelleranteil
-Hausmeister-Service

Während der Corona-Pandemie werden wir die empfohlene Kontaktreduzierung zu Ihrem Schutz einhalten.
Bei einem Besichtigungswunsch erhalten Sie vorab die Adresse und alle Informationen, um die Aufenthaltsdauer am Objekt möglichst kurz zu halten.

Eine Besichtigung ist natürlich jederzeit möglich, da die Wohnung frei ist.

Dieses Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben, insbesondere Flächenangaben, Größenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer, wir haben sie nicht selbst überprüft und übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung:
Ihr Ansprechpartner: Gerhard Falk, Mobil 0163 / 29 22 210
Weitere Angebote unter www.gf-falk.de

Wenn Sie nach einer günstigen Bau-Finanzierung suchen, sprechen Sie mit uns. Wir empfehlen Ihnen gerne einen erfahrenen Bau-Finanzberater für ein - natürlich unverbindliches und kostenfreies - Angebot.

90489 Nürnberg (Wöhrd)

Das Haus befindet sich neben dem Wöhrder See - eine begehrte Wohnlage. Ganz in der Nähe ist eine Straßenbahn- und Bushaltestelle. Die Innenstadt und U-Bahn ist in kürzester Zeit auch zu Fuß in 15 Minuten gut zu erreichen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte für den tgl. Bedarf sowie Kindergarten und Ärzte sind ganz in der Nähe.