Haus zum Verkauf €429.900 176 m²
26721 Emden (Stadtzentrum)

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.

Baujahr: 1903
vermietet

Aufstellung der durchgeführten Renovierungen/Besonderheiten:

-Jede Wohnung verfügt über eigene Versorgungsanschlüsse (Gas, Wasser, Strom) sowie über eine eigene Gas-Therme
-ca. 2008-2010 Kunststofffenster teilweise erneuert
-ca. 2010 Erneuerung der Elektrik in der gesamten Immobilie

Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus ist aufgeteilt in drei Wohneinheiten und liegt im Behördenviertel von Emden. Sämtliche Wohneinheiten sind alle vollständig, zimmerweise an Studenten vermietet (Mieteinnahmen vgl. Aufstellung). Jede Wohnung verfügt über eigene Versorgungsanschlüsse (Gas, Wasser, Strom). Das Gebäude steht lt. Aussage des Eigentümers unter Denkmalschutz (Ensembleschutz). Die Zimmer verfügen über eine Größe von 12qm - 30qm und überzeugen durch eine angenehme, große Deckenhöhe. Beheizt wird das Objekt durch drei Gas-Zentral-Heizungen. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich z. Zt. auf ca. 22.000 € und weisen Entwicklungspotenzial auf. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche öffentliche Parkplätze (Mieter/Anwohner können einen Anwohnerausweis zum Parken beantragen). Eine interessante Kapitalanlage für Investoren die Wert auf eine bevorzugte, zentrale Innenstadtlage legen und das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie erkennen.

Grundstück: ca. 176qm

Gebäude:
EG:Wohnung Nr. 1: 4 ZKB, Flur/Diele, Badezimmer, Küche, Gäste-WC, 4 x Schlafzimmer, -Wfl. ca. 120qm

OG:Wohnung Nr. 2: 4 ZKB, Flur/Diele, Badezimmer, Küche, Gäste-WC, 4 x Schlafzimmer, Balkon -Wfl. ca. 120qm

DG: Wohnung Nr. 3: 4 ZKB, Flur/Diele, Badezimmer, Küche, Gäste-WC, 4 x Schlafzimmer, -Wfl. ca. 120qm

KG: 6 x Kellerraum

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 360qm; zzgl. Nutzfläche im Keller

Jahresnettokaltmiete: ca. 22.000,00 €

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.000,00 EUR

vermietbare Fläche: 360,00 m²

26721 Emden (Stadtzentrum)

26721 Emden (Zentrale Innenstadtlage im Behördenviertel, ausgewogene Infrastruktur mit zahlreichen Bildungseinrichtungen, Ärzte, Fachärzte und Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, Fachhochschule wenige Min. entfernt, gute ÖPNV, Nähe zur Fachhochschule und Hafengebiet)