2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €227.000
51503 Nordrhein-Westfalen - Rösrath

Zum Kauf wird diese schöne und sehr zentrale Eigentumswohnung angeboten. Das Zentrum von Rösrath befindet sich 5 Minuten entfernt, sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ebenfalls lassen sich fußläufig Ärzte, Apotheken, Drogerien, Blumengeschäfte, Frisöre, etc. erreichen.

Der Rösrather Bus- und Bahnhof befindet sich etwa 3 Gehminuten entfernt (Anbindung RB25/Köln/ Siegburg/Lohmar/etc.).

Die Verkehrsanbindung zur Autobahn befindet sich circa 5 Minuten zur A3 und 10 Minuten zur Auffahrt A4 entfernt. Die Wohnung ist u.a. ideal für Berufspendler oder Studenten geeignet, die mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr Richtung Köln oder Marienheide müssen.

 

Die 2- Zimmerwohnung im ersten OG verfügt über ein Bad mit Dusch- und Badewanne, ein Schlafzimmer, eine Küche (inkl. Einbauküche im neuwertigen Zustand, Induktionsherd, Spülmaschine, Kühlschrank), eine kleine Diele und ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon.

Zur Wohnung gehört praktischer Weise auch ein Kellerraum, hier finden Sie weiteren Stauraum für Ihr Hab und Gut. Es gibt einen Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss und abschließbaren Steckdosen. Hier finden Trockner und Waschmaschine ihren Platz.

Zur Wohnung gehört ein Privatparkplatz, der sich vor dem Haus befindet.

 

Bei der Heizungsart der Wohnung, die sich in einem 1972 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Gas- Zentralheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

 

Das Badezimmer wurde 2014 teilsaniert, zudem wurden alle Fenster und die Balkontür durch doppelt verglaste Elemente erneuert. In der Wohnung liegt Laminatboden Abriebklasse AC3, im Badezimmer Fliesen.

Der Sockel wurde 2020 auf der Rückseite des Hauses saniert und ein neues Drainagerohr wurde verlegt. Zudem wurde der Sims am Dach erneuert und das Dach teilweise instand gesetzt.

Die Gasheizung wurde im Jahr 2020 überprüft. Sie funktioniert einwandfrei und es fallen demnächst auch keine Modernisierungsarbeiten an, da sie den aktuellen Normen entspricht.

 

Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt zurzeit 160€ monatlich. Die Instandhaltungsrücklage ist hierbei enthalten.

 

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

- Wohnung 54qm

- Großer PKW- Stellplatz

- Einbauküche

- Teil der Instandhaltungsrücklage des Hauses

- Keine Maklerprovision

 

Die Wohnung wird von PRIVAT verkauft.

 

Vor Anfragen von Makler bitten wir abzusehen. Vielen Dank.

 

Die Wohnung wird momentan noch bewohnt und steht ab November zur Verfügung.

 

Wahlweise kann auch eine Wohnung mit identischem Grundriss im Erdgeschoss gekauft werden, welche seit den 90er Jahren vermietet ist. Der Kaufpreis für dieses Objekt läge hier bei 214.000€. Die Preisdifferenz ergibt sich aus dem nicht teilsanierten Badezimmer und der Küche. Weitere Informationen hierzu geben wir gerne bei näherem Interesse bekannt.

Sollte Sie dieses Angebot interessieren, schreiben Sie uns gerne hier eine Nachricht. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen.