Haus zum Verkauf €265.000 31 m²
23552 Lübeck (Innenstadt)

3,57 % inkl. MwSt.

Denkmalgeschütztes und teilrestauriertes Stadthaus auf drei Ebenen

Bei diesem schönen und denkmalgeschützten Altstadthaus ist die Lage und die Bauweise außerordentlich.
Das Ganghaus ist in einem guten und teilrestaurierten Zustand.
Der Eigentümer hat die schöne Klinkerfassade der Außenwände wieder freigelegt. Die Fenster wurden in diesem Zusammenhang ebenfalls mit Holzfenstern erneuert.
Im Inneren sind viele ursprüngliche Details wieder hervorgeholt worden.
So wurden die alten Dach- und Deckenbalken wieder freigelegt und restauriert. Das Stäbchenparkett im Obergeschoß und die Dielen im Dachgeschoß sind in einem guten Zustand.

Das schöne Ganghaus muss zur wohngerechten Nutzung noch zu Ende ausgebaut werden.
So fehlen neben der Heizung, dem Duschbadausbau noch der finale Fußboden im Erdgeschoß wie auch eine Küche und elektrische Schalter und Steckdosen.
Hier können Sie eigene Ideen umsetzen und müssen keine Kompromisse bei der Gestaltung und bei den Materialien eingehen bzw. berücksichtigen.

Nach Finalisierung der Aus- und Einbauten erwartet Sie im Erdgeschoß eine Wohnküche und Windfang auf ca. 23 m² Wohnfläche.

Über eine schöne und erneuerte Holztreppe kommen Sie ins Obergeschoß und in das hier vorgesehene Wohnzimmer hat Stäbchenparkett und freigelegte Deckenbalken, ein Duschbad und Flur ergänzt die Etage auf ca. 21 m² Wohnfläche.

Von der Holztreppe gelangen Sie dann ins Dachgeschoß und ins Schlafzimmer mit Dielen und freigelegten Dachbalken bei einer schönen Deckenhöhe mit ca. 14 m² Wohnfläche.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Wahre Immobilien-Kenner und -Liebhaber wissen und schätzen es:
Wenn jemand von einem vollbebauten Grundstück, einem Stadthaus mit ca. 58 m² Wohnfläche über drei Ebenen und einer traumhaft schönen Lage in der hanseatischen Altstadt spricht, so spricht er von einer ganz besonderen Immobilie.
Er spricht von einem typischen Lübecker Ganghaus inmitten der wunderschönen Lübecker Altstadt!

Entstanden sind die ersten Ganghäuser zu Beginn des 14. Jahrhunderts aus purem Platzmangel, denn der Handel in der Stadt blühte auf und die Bevölkerungszahl explodierte förmlich.
Der Wohnraum innerhalb der Stadtmauern reichte nicht mehr aus.
So kamen geschäftstüchtige Kaufleute und andere findige Hausbesitzer auf eine Idee: Sie brachen zumeist schmale Gänge durch die Vorderfronten ihrer Häuser und bauten die sogenannten Buden in ihre Hinterhöfe.

Hinter den giebelseitigen Straßenhäusern wurden damals die Ganghäuser errichtet, meist zweistöckige Gebäude mit einem Grundriss mit wenig mehr als einem Zimmer pro Etage.

WICHTIG:
Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.
Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

23552 Lübeck (Innenstadt)

"Komm in die Gänge" so titelt die Lübecker Tourismus Interseite.
Die Gänge und Höfe auf der Lübecker Altstadtinsel sind ein Überrest aus dem mittelalterlichen Städtebau. Sie sind fast immer durch einen Durchgang im Straßenhaus zu erreichen. Die Höfe sind häufig in Besitz von Stiftungen wohlhabender Lübecker Bürger, die sich für den Erhalt der Altstadt einsetzen.

Die verborgene Welt der historischen Wohngänge zieht sich wie ein Labyrinth durch die Hinterhöfe fast der gesamten Altstadt und ist heute Teil des Lübecker UNESCO Welterbes und der lebendigen Stadtkultur.
Einst gab es rund 180 bewohnte Gänge und Höfe, heute existieren noch etwa 90.
Die meisten sind für einen entspannten Bummel durch die Altstadt öffentlich und frei zugänglich, manche Nachts mit einem Tor verriegelt und einige wenige ganz privat hinter verschlossenen Türen in ihrer eigenen Welt versunken.

Die kleinen, liebevoll restaurierten Ganghäuschen sind heute begehrter Wohnraum im Herzen der Stadt und an Idylle und Romantik kaum zu übertreffen.
Die Vielfalt der Gänge und Höfe ist weltweit einzigartig.

Noch heute sind sie bewohnt und zu stillen Oasen mitten in der Altstadt geworden. Vieles ist hier erhalten geblieben, was in anderen Städten Neuem weichen musste.
Allen Gängen gemein ist, dass sie eine bezaubernde Stille und Gelassenheit ausstrahlen. Stockrosen ranken an manchem Eingang empor, im Sommer sitzt man draußen bei einem Kaffee mit Blick auf einen gotischen Kirchturm oder die Rückseite eines imposanten Bürgerhauses.

Verlaufe dich nicht, verpasse nichts!
Hier ist zwar noch niemand verloren gegangen, aber durch das mittelalterliche Labyrinth der Lübecker Gänge und Höfe werden Sie am besten von den Stadtführern geleitet.

Das hier angebotene Ganghaus befindet sich im Nordwesten der Altstadtinsel, im Marien-Magdalenen Quartier und der Straßenlauf wurde erstmals 1317 urkundlich erwähnt.