2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
63450 Hessen - Hanau

Zum Kauf steht eine moderne Eigentumswohnung in attraktiver Stadtlage von Hanau, Hessen. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in einem verkehrsberuhigten Bereich. Die Wohnung ist mit einem Wannenbad, 2 großen, lichtdurchfluteten Wohnräumen sowie einer praktischen Küche (inkl. Einbauküche) ausgestattet. Der Zutritt zu den Räumlichkeiten erfolgte über eine komfortable Diele mit genügend Platz für Garderobe oder Schuhschrank, eine Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden. Außerdem ist für Sie ein eigener PKW Stellplatz, direkt auf dem Parkplatz des Objekts verfügbar, sodass Sie nicht auf öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße angewiesen sind.

Des weiteren steht Ihnen ein Kellerraum, eine Waschküche mit eigenem Anschluss (Zähler) für eine Waschmaschine bzw. einem Trockner und ein Fahrradabstellraum anteilig zur Verfügung, also müssen Sie sozusagen auf nichts verzichten.

Die Erdgeschosswohnung des im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhauses ist derzeit vermietet und wird somit als Kapitalanlage (Altersvorsorge) verkauft. Die ETW erwirtschaftet aktuell einen Mietertrag von 5.460,- € (ist) p.a., in Bezug auf den Mietpreisspiegel von Hanau ist bei einer Neuvermietung, eine Nettokaltmiete von min. 6.800,- € (soll) durchaus realisierbar.

AUSSTATTUNG

Wohnfläche ca. 55 m²

Wohnraum 1 (Schlafzimmer) = 15,00 m²
Küche = 7,70 m²
Wohnraum 2 (Wohn-/Esszimmer) = 19,00 m²
Wannenbad = 4,50 m²
Abstellkammer = 1,60 m²
Diele = 6,80 m²

1 PKW Stellplatz

Anteilig:
+ Kellerraum
+ Waschküche
+ Fahrradabstellraum

LAGE
Aufgrund der sehr zentralen Lage, befinden sich sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe und sind sehr gut fußläufig erreichbar.

Hanau ist eine Stadt mit 96.492 Einwohnern (31. Dezember 2019) im Main-Kinzig-Kreis im hessischen Regierungsbezirk Darmstadt. Hanau ist hinsichtlich der Bevölkerungszahl die sechstgrößte Stadt und größte kreisangehörige Stadt Hessens. Zudem ist sie eines der zehn hessischen Oberzentren und eine Stadt mit Sonderstatus des Main-Kinzig-Kreises. Die Stadt liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes an der Mündung der Kinzig in den Main und gehört zum Ballungsraum Frankfurt, der sich im Regionalverband FrankfurtRheinMain organisiert hat. Hanau trägt den amtlichen Beinamen Brüder-Grimm-Stadt.

Die zzgl. Maklercourtage (Außenprovision) in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt., ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrags bzw. der notariellen Beurkundung fällig und vom Käufer zu tragen. Das Objekt ist derzeit vermietet und wird somit als Kapitalanlage und nicht zur Eigennutzung verkauft.