3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
44866 Bochum - Bochum-Wattenscheid

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Maisonette-ähnliche Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienobjekts zentrumsnah und mit guter Verkehrsanbindung in Bochum-Günnigfeld.

1964 in massiver Bauweise erstellt bietet Ihnen diese Wohnung drei Zimmer, ein Bad, ein separates modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Küche. In der Küche befindet sich eine Einbauküche mit Elektrogroßgeräten, die im Kaufpreis enthalten ist. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.

Der zur Wohnung gehörende Kellerraum bietet Ihnen zudem Platz zum Abstellen von nicht täglich in Gebrauch befindlichen Gegenständen oder Vorräten. Weitere Gemeinschaftsräume halten Stellfläche für z.B. Fahrräder bereit. Der Keller ist von außen begehbar.

Im Außenbereich gehört des weiteren eine Garage zu der hier angebotenen Wohnung.

Die Wohnung ist Eigengenutzt. Die Immobilie kann als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung verwendet werden.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung:
WAS SIE ÜBER DIESES EINFAMILIENHAUS WISSEN SOLLTEN

Objektunterart: Dachgeschosswohnung
Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
Baujahr 1964
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Wohnfläche ca. 65 m²+Nutzfläche: 17,31 m²
= Wohnnutzfläche (Spitzboden): 82,31m²

Garage 1 (elektrisch, mit Strom)
Internet/ Kabel: Unitymedia
Zustand gepflegt
Lage Sehr gut
Befeuerungsart Gas-Etagenheizung (Therme 2015)

Die Wohnung wurde 1998/ 1999 vollständig Kernsanert inkl. Leitungen.
2020 Modernisierungsmaßnahmen im Tageslichtbad: neue Dusche, Waschbecken und WC.
Fenster Baujahr 1991, Doppelverglast

Arbeiten, die noch erneuert werden:
-Garagen, Neuanstrich außen
-Sockel (Einfahrt Haus) Neuanstrich

Hausgeld Höhe mtl.: 192€ (weitere Details entnehmen Sie bitte dem Wirtschaftsplan)

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.09.2021
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,980% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 81,56 m²
Nutzfläche: ca. 17,31 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage mit Blick in den Kruppwald.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergarten und Ärzte sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges:
Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 2,98 % (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit der Verkäufer abgeschlossen.

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Informationen über Objekte, die in der Vorbereitung sind, erhalten Sie tagesaktuell unter
https://immobilien-weidenbach.de/

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Strom
Energieverbrauch: 114,72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.04.2018
Gültig bis: 03-04-2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2017544