3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €291.493
Objektbeschreibung:
- Wohnung 1 - Erdgeschoss = großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Gartenzugang.
Der Eingangsbereich zu dieser Wohnung ist großzügig und bietet gute Stellmöglichkeiten für eine Garderobe.
Diese Wohnung besticht durch ihre sonnige Süd-West Lage und der großen Erdterrasse. Diese ist nach Süden-Westen ausgerichtet und hat eine Bruttofläche von ca. 20 m². Das Wohn-Esszimmer sowie auch das Badezimmer und sogar die geräumige Abstellkammer liegen zusammen mit dem Schlafzimmer in Westausrichtung. Die Abendsonne wird sich hier immer zeigen, da auch die Fenster in diese Himmelsrichtung liegen. Neben dem Badezimmer befindet sich ein separates Gäste-WC. Das Kinderzimmer oder auch Gästezimmer oder Büro- so wie sie es ausstatten möchten, befindet sich gleich am Eingang.
Highlights im Überblick:
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m²
- einladende Freiräume mit 20 m² großer Erdterrasse
- Diele mit Abstellfläche
- Abstellraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluß
- Separates Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche, 2 Waschbecken, bodenebener Dusche und Fenster - raumhoch gefliest
- ca. 36 m² großer, offener Wohn-/Ess- Kochbereich
- Schiebetüre zur Loggia,
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- Rollstuhgerechter Zugang zur Wohnung
- Wohnungen mit Erdterrassen abschließbare Wasser-Außenzapfstelle
- zusätzlicher Kellerraum
Ausstattung:
Genießen Sie Ihr neues Zuhause in einem Klima, in dem Ihnen das Herz aufgehen wird.
Allgemeine Ausstattungsdetails:
- Kellerräume und Fahrradraum
- Tiefgarage mit 10 Pkw-Stellplätzen mit Sektional-Gittertor
- Besucherparkplatz am Vorplatz
- tragende Wände aus Stahlbeton
- nichttragende Innenwände + Außenwände ab EG aus Kalksandlochstein
- Satteldach
- Fernwärme Pufferheizungsanlage mit Fußbodenheizung
- Warmwasserbereitung über Wärmetauscher in den Wohneinheiten
- Kunststoff-Fenster mit 3-Fach Verglasung
- elektrische Jalousien aus Alu und Rolläden als Aufsatzrolläden
- Holz-Fertig-Parkett in Eiche incl. Sockelleisten flächig verlegt - außer Badezimmer
- Türsprechanlage mit Klingel und Videoüberwachung im Zugangsbereich
- Kabelnetz
- großformatige, elegante Fliesen
- Sanitärobjekte namhafte Markenhersteller in den Bädern und WC's
- zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer
- barrierefreier Zugang bis zum Aufzug
- energieeffiziente, nachhaltige Bauweise und Technik (EnEV 2016)
- förderfähig nach KfW-55
Weitere Angaben:
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 21.500,00 €
Lagebeschreibung:
Nordrach liegt im westlichen Schwarzwald in Baden-Württemberg und gehört zum Ortenaukreis. Die Gemeinde zieht sich über eine Fläche von fast 40 km² und einer Bevölkerung von um die 2.000 Bürgern im engen Tal des gleichnamigen Flüsschens entlang.
Das 13 Kilometer lange Nordrachtal ist ein ideales Wandergebiet und ein Hort der Entspannung und Erholung. Aufgrund seiner sonnigen Lage wurden in Nordrach zahlreiche Solaranlage errichtet, was die Gemeinde zum Solardorf macht.
Beim Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" hat Nordrach schon drei Mal in Folge einen 1. Preis erhalten, dazu einen Sonderpreis für den Blumenschmuck. Ein besonderer Besuchermagnet ist das Puppenmuseum, das bestbesuchte Museum seiner Größe im Ortenaukreis.
Die Entfernung zur Kreisstadt Offenburg beträgt 28 km. 79 % der Gemarkungsfläche sind bewaldet, 17 % werden landwirtschaftlich genutzt, der Rest ist Siedlungs- und Verkehrsfläche.
Energie:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 6551
Archiv: 3-Zimmer Wohnungen zum Verkauf Nordracher Straße
Archiv: 3-Zimmer Wohnungen zum Verkauf Ruhlsbach
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