Haus zum Verkauf €1.183.850
82152 Bayern - Krailling

Objektbeschreibung:
Das außergewöhnlich schöne Wohnensemble besteht aus 5 Wohneinheiten, mit Wohnflächen zwischen ca. 129,00 und ca. 132,00 m², mit Gartenanteil, einem schönen Vorgarten und jeweils 1-2 PKW-Außenstellplätzen. Die offene Bauweise, helle, hohe Räume, modernes Ambiente, große bodentiefe Fenster und ausgesuchte qualitativ hochwertige Materialien verleihen ein unvergleichbares Wohnerlebnis für Sie und Ihre Liebsten. In jedem Haus steht im Keller ein Hobbyraum in Wohnqualität zur Verfügung. Aus Erfahrung wissen wir, dass sich Ihre Bedürfnisse und Wohngewohnheiten im Laufe der Jahre ändern können. Wir haben versucht alles so zu gestalten, dass es anpassbar bleibt und sich jederzeit auf Ihre Lebensumstände umstellen lässt. Eine Wohnraumkühlung sowie modernste Technik werden Sie begeistern.

Ausstattung:
Im EG erwarten Sie:
- Die Diele mit einer großzügigen Garderobe, 1 Gäste-WC/Dusche mit Fenster
- 1 Wohnküche bzw. offene Küche zum Wohnbereich, 1 großer Wohn- Essbereich
- Bodentiefe Fenster der Marke Schüco, hochwertige elektrische Aluminiumrollläden
- Terrasse und Garten

Im OG erwartet Sie:
- 1 Bad mit WC, 1 Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer (Haus 5 - 1 Kinderzimmer)
- Bodentiefe Fenster der Marke Schüco, hochwertige elektrische Aluminiumrollläden
- Optimale Belichtung des Flures durch eine große Lichtkuppel
- 2 Balkone im Haus 5

Im KG erwartet Sie:
- 1 Hobbyraum in Wohnqualität
- 1 Kellerraum, 1 Technik-, Wasch- & Trockenraum

Weitere Highlights:
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Hochwertige Holzböden, hochwertige Fliesenböden
- Wohnraumkühlung & -beheizung durch modernste Fußbodenheiztechnik
- Dezentrale, kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Modernste «INTELLIGENTE» Elektroinstallationen auf Basis eines Bussystems
- Vorbereitung für Glasfaseranschluss
- Indirekt beleuchtete Holztreppen schaffen Wohnambiente und Sicherheit
- Wunderschönes Design des Gesamtensembles, niedriger Energieverbrauch
- Vorbereitung der Außenparker zur Installation von E-Ladegeräten für E-Autos
- Großzügige Terrasse mit WPC – Dielen (Holz-Kunststoff- Verbundwerkstoff)

KFW85 geförderte Häuser (Förderbarer Teil bleibt beim Käufer) - bis zu 36.000 € Tilgungszuschuss möglich, gerne können wir Ihnen Ansprechpartner für die Finanzierung benennen!

Weitere Angaben:
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 161,73 m²

Lagebeschreibung:
Die beliebte Gemeinde Krailling im Würmtal, idyllisch gelegen im Landkreis Starnberg, liegt ca. 4 km südwestlich von München, der Weltstadt mit Herz, und zählt zu den schönsten Wohngebieten im Münchner Süden. Hier finden Sie erholsame Ruhe, Nähe zur Natur und heimische Geborgenheit. Alles liegt nahe! Den ca. 7.500 Einwohnern der Gemeinde wird eine Vielzahl an Restaurants und kulturellen Veranstaltungen geboten, ausreichende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Banken und vieles mehr. All das Mitten im Grünen und doch sehr nahe an München. Das außergewöhnliche Wohnensemble liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, in einem schönen und gepflegten Wohngebiet mit ausschließlich Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Ruhig, grün, blumig, ein perfektes Wohnambiente mit Wohlfühlcharakter. In Krailling profitierten Sie von einer sehr guten Infrastruktur, hoher Wohnqualität und einem exzellenten Freizeitwert.

Die Schule, der Kindergarten sind nur 3 Minuten entfernt sowie Einkaufsmöglichkeiten und Banken sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der perfekte Ort für Sie und Ihre Familie, abseits von Stress und Hektik. Krailling ist durch die S-Bahn mit den Haltepunkten Planegg und Stockdorf (ca. 12 Minuten entfernt und beide fußläufig erreichbar) optimal an den öffentlichen Nahverkehr nach München angebunden. Die S-Bahn verkehrt alle 20 Minuten. Die Münchner Innenstadt ist mit dem PKW in nur ca. 15 Minuten bequem zu erreichen. Der überregionale Verkehr erschließt sich sehr gut durch die Anbindung an die Autobahnen A95 und A96 sowie durch den Autobahnring A99. Der Starnberger See ist gerade mal 15 Minuten entfernt, einfach perfekt für Alt und Jung.

Sonstiges:
Die Wohneinheiten sind nach WEG geteilt.

Der Bezug der Wohneinheiten ist geplant für August 2021.

Abnahme der Baufortschritte durch den TÜV Süd.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 12.02.2020
Gültig bis: 11-02-2030
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1429