Haus zum Verkauf €385.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2218356?accessKey=6034 +++
Zum Verkauf steht dieses moderne Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Wittislingen. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m², die sich auf 6 Zimmer erstreckt, und wurde 1911 auf einem rund 400 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus wurde 2013 vollständig kernsaniert, aufwendig modernisiert und mit einer neuen Gasheizung versehen. Dies und die gehobene Ausstattung inkl. Smarthome-System sowie der eigene Garten bieten beste Wohnbedingungen auch für große Familien mit bis zu 4 Kindern.
Das geräumige Wohnzimmer mit großem Essbereich, die moderne Küche inkl. Einbauküche und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum bilden gemeinsam mit einem Tageslichtbad inkl. Wellnessdusche und einem hellen Wohn- oder Schlafraum das Erdgeschoss. Ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich und 2 weitere Schlafräume erreichen Sie im Obergeschoss, in welchem zusätzlich 2 weitere unausgebaute Räume (Bad und Wohnraum) liegen, die reichlich Platz für eigene kreative Gestaltung bieten.
Das Einfamilienhaus ist unterkellert und bietet Ihnen hier viel zusätzliche Staufläche. Im eigenen Garten mit Terrasse können Sie sich entspannen und Ihre Kinder herumtoben. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, für Ihren Pkw steht zu guter Letzt ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1029796
Ausstattung:
+ Vollständige Kernsanierung in 2013
+ Schöner Garten mit Terrasse
+ Gehobene Ausstattung inkl. Smarthome
+ Photovoltaikanlage
+ Moderne Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Wellnessdusche
+ Zweites Bad im OG (noch nicht ausgebaut)
+ Großer Hauswirtschaftsraum
+ Unterkellert
+ Zuletzt 2019 modernisiert
+ Ideal für Familien mit bis zu 4 Kindern
+ Ruhige, naturnahe und zugleich zentrale Lage
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.406,25 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 400,22 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich ruhig und zugleich zentral in Wittislingen, einem Markt im Landkreis Dillingen an der Donau. Hier profitieren Sie von einer naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage und erreichen schnell die Wiesen und Felder, die den Ort umgeben. Zudem befinden sich Dillingen und Lauingen nur etwa 10 und das Zentrum von Donauwörth nur etwa 30 Minuten Fahrt entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufsbummel problemlos möglich sind.
Direkt vor Ort und damit fußläufig erreichbar sind mehrere Dienstleister, einige Geschäfte und Ärzte sowie eine Grund- und Mittelschule ansässig. Der nächste Supermarkt kann in etwa 5 Minuten und die Sportstätte des TSV Wittislingen in etwa 3 Minuten mit dem Rad angefahren werden. Ein umfassendes Angebot erreichen Sie außerdem in Dillingen und Lauingen. Zahlreiche Naherholungsgebiete, wie das nur etwa 10 Minuten entfernte Landschaftsschutzgebiet “Dattenhauser Ried” und der ca. 4,7 km entfernte Silbersee, laden zu Ausflügen mit der gesamten Familie ein.
Wittislingen ist über Busse an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Mit dem Pkw fahren Sie schnell auf die B16 auf und erreichen Dillingen in etwa 10 und Höchstädt in etwa 15 Minuten. Donauwörth liegt knapp 30 Minuten entfernt und bis Ulm und Augsburg benötigen Sie rund eine Stunde.
Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Strom,Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas
Anbieter-Objekt-ID: 433f05640d
