4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €438.000 142 m²
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
2 Stellplätze
1 Stellplatz, Kaufpreis: 6.000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 13.500,00 EUR
Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:
- Fertigstellung bis Dezember 2021 möglich
- Massive Bauweise
- KfW-Effizienzhaus 55 - bis zu 18.000 € Tilgungszuschuss
- Wärmepumpe
- Ca. 142,60 m² Wohnfläche
- Ca. 18,5 m² große, überdachte Dachterrasse
- Ein separierter Wohnraum, mit ca. 32 m² Wohnfläche, Duschbad und auf Wunsch mit Abstellkammer
- Zwei Bäder
- Toller Blick in die Natur
- Eine Garage
- Ein Autostellplatz im Freien
- Voll unterkellert
- Gestaltungsmöglichkeiten im Bezug auf die Ausstattung
- Großzügige Grundrisse
- Sep. Zähler (Strom, Wasser) für getrennte Abrechnung der einzelnen Einheiten
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Raumthermostat
- Niedrige Unterhaltskosten durch hochwertige Bauweise
- Zur Kapitalanlage geeignet
- Individuelle Innenraumgestaltung (Böden, Bäder, Türen, etc.) nach Absprache möglich und derzeit noch umsetzbar
Dies sind nur einige der Highlights dieser einmaligen Möglichkeit. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser neu errichteten Immobilie in bester Lage Obersontheims.
Diese exklusive Neubauwohnung wird Sie auf Anhieb begeistern. Die durchdachte Aufteilung der Räume, die hochwertige Bauweise und nicht zuletzt die großartige Lage mit Blick in die Natur werden Sie überzeugen.
Das in KfW 55 Bauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage Obersontheims und bietet Ihnen neben der abgeschlossenen Wohneinheit im Obergeschoss mit überdachter Dachterrasse noch weiteren Wohnraum im Untergeschoss mit einem Wohn- und Schlafzimmer, einem Duschbad und auf Wunsch auch mit einem Abstellraum.
Sie betreten das Anwesen über einen einladenden Eingangsbereich und befinden sich im zentral gelegenen Treppenhaus, welches Ihnen Zugang zu allen Ebenen des Zweifamilienhauses ermöglicht.
Über das Treppenhaus im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss und erreichen die eigenständige Wohneinheit. Über eine einladende Diele mit einer linkerhand gelegenen Abstellkammer und Zugang zur Küche zur rechten, gelangen Sie geradeaus in das über 30 m² große Wohnzimmer, welches mit seinen großen Fensterfronten und Zugang zur ca. 18,5 m² überdachten Dachterrasse, das Highlight darstellt. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den Flur, welcher Sie zu zwei weiteren Zimmern, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie einem separaten Gäste-WC führt.
Das Untergeschoss bietet Ihnen einen großen Kellerraum, sowie zusätzlichen Wohnraum mit ca. 32 m² Wohnfläche, einem Duschbad und auf Wunsch mit einer Abstellkammer. Durch den großen Lichthof und die Souterrainlage gelangt ausreichend Licht in den Raum und eignet sich durchaus als Wohnraum für beispielsweise Pflegepersonal, große Kinder, Vermietung oder auch zur gewerblichen Nutzung für die beruflichen Erfordernisse.
Im Untergeschoss befindet sich zudem die Waschküche angrenzend an den Technikraum. Die Einheiten sind durch separate Strom-, und Wasserzähler getrennt voneinander abzurechnen. Eine energiesparende Wärmepumpe befindet sich im Außenbereich des Hauses.
Im Außenbereich befinden sich zudem eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz für Ihr PKW.
Durch die hochwertige Bauweise als KfW-Effizienzhaus 55, erhalten Sie attraktive Fördermöglichkeiten durch die KfW-Bank und das Förderprogramm 153. Bis zu 120.000 € zinsgünstiges Darlehen mit einem Tilgungszuschuss von bis zu 18.000 € und einem Zinssatz von ca. 0,95 % auf 20 Jahre.
Die Liegenschaft befindet sich aktuell in der Fertigstellung, wodurch Sie derzeit noch die Möglichkeit besitzen an der Gestaltung der Innenräume, der Böden, Bäder und Türen mitzuwirken um Ihren Vorstellungen an geschmackvollem Wohnen gerecht zu werden.
Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial und der Exklusivität dieser hochwertigen Wohnung in massiver Bauweise und durchdachtem Raumkonzept bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 17.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg
74423 Obersontheim
Die beschauliche und ruhig gelegene Gemeinde Obersontheim beherbergt aktuell ca. 5.000 Einwohner, umfasst eine Fläche von 54,83 km² und befindet sich im Landkreis Schwäbisch Hall.
In direkter Lage befinden sich eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, ein Kindergarten, Ärzte, eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bank/Post, welche fußläufig erreichbar sind. Jeden Freitag ist in Obersontheim Wochenmarkt.
Ebenfalls bietet Obersontheim einige Freizeit- und Sportangebote sowie die nahegelegene Bühlertalschwimmhalle. Die angrenzenden modernen Städte Schwäbisch Hall, Crailsheim und Ellwangen sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar und entzücken mit weiteren kulturellen Highlights wie den Freilichtspielen, der Kunsthalle Würth oder dem Hohenloher Freilandmuseum in Schwäbisch Hall.
Auch zahlreiche Freizeitangebote und abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege in den Schwäbisch-Fränkischen Waldbergen und der Hohenloher-Haller Ebene sind geboten. Ideale Voraussetzungen für das Erreichen von umliegenden süddeutschen Metropolen bietet die Nähe zu Nürnberg, Stuttgart und Frankfurt, welche über die umliegende Autobahn A6 zu erreichen sind.
Zahlreiche Gewerbegebiete wie der mit großen Unternehmen und einigen unterschiedlichster Branchen schaffen eine perfekte Arbeitsmarktsituation in der Region.
