Haus zum Verkauf €420.000 120 m²
63512 Hainburg / Hainstadt

2,97% vom Verkaufspreis inkl. MwSt.

Baujahr: 1976
vermietet

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Einteilung:

Dachgeschoss:

1 Flur
1 Studio

Obergeschoss:

1 Flur
2 bzw. 3 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Wanne
1 Balkon

Erdgeschoss:

1 Flur/Windfang
1 Diele/Essbereich
1 Küche
1 Wohnzimmer
1 Gäste WC
1 Terrasse mit Markise
Garten


Keller

1 Flur
1 Heizungsraum/Waschküche
1 Vorratsraum
1 Hobbyraum/Büro

Im kompletten Objekt wurden Fliesen und Laminat verlegt.
Braune Holzfenster, Isolierverglasung mit Rollläden

Alle Einbauten des Hauses stammen aus dem Baujahr 1976.
Im Jahr 2013 fand ein Heizungswechsel von Öl auf Gas statt.

Das ca.1976 erbaute und vermietete Reihenmittelhaus ist in einem soliden Zustand.
Es umfasst eine Wohnfläche von ca. 136 m² die sich auf 2 Etagen und 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC aufteilen.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss wird durch einen geräumigen Windfang eröffnet, welcher auch den Zugang zum Gäste-WC bietet.
Die große Diele, welche als Essbereich fungiert, umfasst einen großzügigen Rundbogenzugang zu dem sehr hellen Wohnbereich sowie den Aufgang, über klassische Holztreppen, zum 1.Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Terrasse mit anschließendem kleinen Garten runden das Objekt ab.

Das erste Obergeschoss beherbergt derzeit zwei Schlafzimmer die jedoch auf drei Schlafräume erweitert werden können. Auf Grund des Tageslichtfensters im Badebadezimmer verfügt das Obergeschoss über eine sehr gute Helligkeit.
Über dem ersten Obergeschoss befindet sich das Dachgeschoss, welches nach eigenen Wünschen ausgebaut werden kann.
Dieses Reihenhaus ist voll unterkellert. Hier befindet sich ein geräumiger Vorratsraum, ein großer Hobbyraum/Büro sowie der Heizungs- und Hausanschlussbereich inkl. Waschküche..

Ein eigener PKW Stellplatz befindet sich im Hof, auf der Gartenseite des Grundstücks.

Das hier gennannte Objekt stellt nur eine Kurzbeschreibung dar.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage und vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten, ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) zählen Immobilienmakler zu den Verpflichteten des Gesetzes. Als Verpflichteter haben wir die Identität unserer Kunden vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Zur Identitätsfeststellung sollten Sie daher geeignete Dokumente wie einen Pass oder Personalausweis vorlegen können. Gerne können Sie auch eine Kopie bereits mit Ihrer Anfrage senden. Ihre Daten werden von uns dokumentiert und müssen dann fünf Jahre aufbewahrt werden.

Besichtigungen in diesem Objekt sind nur möglich, wenn die Finanzierungsfähigkeit geklärt ist, schriftlich durch eine Bank oder ein Nachweis der entsprechenden liquiden Mittel.

Alle Angaben zum angebotenen Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Gewähr für die gemachten Angaben übernehmen wir nicht. Es wird ebenfalls keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation,
als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Über Ihre Kontaktaufnahme würde ich mich sehr freuen und stehe Ihnen selbstverständlich bei jeglichen Fragen gerne zur Verfügung.

Meine Kontaktdaten:

Winterimmobilien
Melanie Atzler

06182 8201638
0172 - 3795469

E-Mail: info@winterimmobilien.com
www.winterimmobilien.com

Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

63512 Hainburg / Hainstadt

Die Gemeinde Hainburg ist eine von 13 Städten und Gemeinden im Landkreis
Offenbach mit einer Einwohnerzahl von rund 15.600 Bürgern und liegt am
Rande des Rhein-Main-Gebietes und befindet sich östlich von Frankfurt am
Main.
Hainburg ist bedeutender Wohnsitzstandort. Die Gemeinde ist zentral gelegen
durch gute, schnelle Anbindungen z.B. an die A3, ca. 25 Minuten entfernt von
der Mainmetropole Frankfurt, oder ca. 8 Min. von Hanau über die B45.
Zum Flughafen Frankfurt am Main sind es ca. 20 Autominuten.

Das Objekt selbst befindet sich in einer guten und zentralen Wohnlage
von Hainburg/Hainstadt.

Die Infrastruktur ist exzellent. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie großflächige
Einzelhandelsmärkte und Discounter befinden sich in unmittelbarer Nähe!

Real, Haupt- und Grundschulen, Kindergarten sowie Kinderhort sind
in wenigen Minuten zu erreichen.
Der Bahnhof Hainstadt liegt an der Odenwaldbahn, die die Gemeinde mit
Hanau, Frankfurt sowie Groß-Umstadt Wiebelsbach und Erbach verbindet.

Das Freizeitangebot ist kurzweilig durch die zahlreichen Vereine (Fußball, Handball, Tennis, Angeln uvm.).