1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €158.400 26 m²
40593 Düsseldorf (Urdenbach), Südallee 62

1,5 % inklusive gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

frei
Geschoss: 3

1 Stellplatz: Duplex, Garage, Stellplatz, Tiefgarage

Hereinspaziert:

Das hier angebotene 1-Zimmer-Apartment präsentiert sich auf ca. 26 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie erreichen ihre neue Wohnung bequem mit dem Aufzug, der Sie auch in die Kellerräume mit Zugang zur Tiefgarage fährt.

Das Objekt ist frisch renoviert, sodass Sie direkt selber einziehen oder vermieten können.

Das Apartment ist so perfekt geschnitten, dass es Großzügigkeit vermittelt. Maximalen Lichteinfall garantieren die großen Fensteranlagen, die auch über eine Außenjalousie verfügen. Die moderne und hochwertige Innenausstattung, das neue Bad und die behaglichen Bodenbeläge in allen Wohnräumen schaffen sofort ein Wohlfühlgefühl.

Vom Flur aus, in dem auch eine Garderobe seinen Platz findet, gelangen Sie in das innen liegende Duschbadezimmer mit leistungsstarkem Abzug. Die LED Deckenspots im Raum und in der Dusche sorgen für die optimale Beleuchtung.

Im großzügigen Wohn- und Schlafbereich finden Sie ausreichend Stellfläche für eine Schlafgelegenheit, Schränke und auch einen Arbeitsplatz. Von hier aus treten Sie auch auf einen schönen Balkon mit West-Ausrichtung, der maximale Sonnenstunden garantiert und erfreuen sich am hochwertigem Echtholz-Bodenbelag und Blick auf die Grünanlage (Richard-Strauss-Platz).

Die Küche ist separiert platziert. Hier haben Sie die Möglichkeit eine Pantryküche einzubauen und noch einen Essplatz einzustellen.

Ein für Düsseldorf weiteres Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz (oberer Duplexparker).

Ein eigener großer Kellerraum mit Stromanschluss und ein gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller, in dem Sie ihre Waschmaschine und den Trockner unterstellen können, ergänzt das Rundum-Sorglos-Paket.

Ein Hausmeister nimmt Ihnen die Treppenhausreinigung, den Mülltonnen- und Winterdienst ab.

Im Hausgeld von nur 181 Euro monatlich sind die Heiz- und Wasserkosten, Hausmeisterleistungen und die Instandhaltungsrücklage bereits inkludiert.

Größere Instandhaltungen sind nicht geplant. Ausreichend Rücklagen sind vorhanden.

Ein Einzelbesichtigungstermin ist kurzfristig vor Ort unter Berücksichtigung der Hygienevorschriften möglich.

Lassen Sie sich diese werbeständige Traum-Immobilie nicht entgehen und ziehen Sie entweder selber ein oder vermieten Sie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Erstbezug nach Renovierung in 2021 (BJ 1994)
Duschbad mit elek. Abzug
neue Sanitäranlagen
Feinsteinzeug im Bad
Hochwertiger Bodenbelag
Weiße Wände (frisch gemalert)
Neue Türen
Decken-Spots in Badezimmer
Deckenlampen in allen anderen Räumen
Rauchmelder
Gegen-Sprechanlage
Aufzug
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Außenjalousien
Balkon mit West-Ausrichtung
Kellerraum mit Stromanschluss
Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus
neuer Heizkessel in 2018
gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
Hausmeisterdienst (Reinigung, Mülltonnen, Schnee)
bis zu 250 MBit/s Internet-Leitung möglich
Kabelanschluss TV
mtl. Hausgeld Wohnung und Stellplatz nur 181,00 €

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler (Einzelunternehmer) ist KK Luxury Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Anzahl Balkone: 1

Südallee 62
40593 Düsseldorf (Urdenbach)

Der gehobene Stadtteil Urdenbach liegt im Süden von Düsseldorf und grenzt an den Stadtteil Benrath.

Hervorzuheben ist die exzellente Infrastruktur mit Ärzten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie die schnelle Anbindung an das Autobahnnetz in alle Richtungen. Die B8 Münchener Straße erreichen Sie in einer Autominute. Die Autobahnen A 59, A46 und A3 in wenigen Autominuten.

Mehrere Buslinien (779, 788, 789, NE7) sind fußläufig erreichbar. Mit der 779 und Umstieg in die SB57 gelangen Sie bequem zur Universität. Alternativ ist die Universität in nur 8 Autominuten erreichbar, Henkel in 9 Autominuten.

Zahlreiche Wanderwege in der Urdenbacher Kämpe und die Rheinnähe laden zum Sport und zur Erholung ein.