3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €538.000
22337 Nord - Hamburg Alsterdorf

Objektbeschreibung:
Mit dieser gepflegten Eigentumswohnung erwartet Sie nicht nur ein grünes Wohnumfeld in Alsternähe. Auch der moderne Zustand und Jahresnettokaltmieterträge von ca. 12.000 € machen die unbefristet vermietete Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage im gut angebundenen Hamburger Stadtteil Ohlsdorf. Einen zusätzlichen Vorteil stellt die gute Erreichbarkeit des Flughafens sowie des Hauptbahnhofes dar, sodass auch Berufsreisende von der Lage profitieren.

Die ca. 80 m² große Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 2000 erbauten Mehrparteienhauses, das sich dank eines Personenaufzugs bequem erreichbar gestaltet. Neben dem geräumigen Wohnzimmer, das hinaus auf die schöne Loggia mit Blick ins Grüne führt, erwarten Sie 2 freundliche Schlafzimmer sowie eine Küche inklusive gepflegter Einbauküche. Die zwei Badezimmer, eines mit Dusche, eines mit Badewanne, vervollständigen den Grundriss. Zusätzliche Staufläche steht in einem Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ebenso wie das gesamte Gebäude. Ein weiteres Highlight stellt der praktische Duplex-Stellplatz dar, der das ansprechende Angebot abrundet. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 285 € im Monat wovon 222€ auf den Mieter umlegbar sind.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1030680

Ausstattung:
+ Vermietete Kapitalanlage
+ JNKM ca. 12.000 €
+ monatl. Hausgeld 285€
+ umlegbare Kosten 222€
+ Loggia mit Blick ins Grüne
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Einbauküche
+ Badezimmer mit Dusche
+ weiteres Bad mit Badewanne
+ Kellerabteil
+ Aufzug vorhanden
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Idyllische Alsternähe

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 6.725,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 80 m²
Grundstücksfläche: ca. 2640 m²

Lagebeschreibung:
Der Hamburger Stadtteil Ohlsdorf weiß insbesondere durch viel Ruhe und Grün zu überzeugen und verfügt zugleich über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Westen des Stadtteils und bietet überdies die fußläufige Nähe zum idyllischen Alsterlauf.

Gleich 2 Supermärkte und eine Drogerie erreichen Sie bereits nach nur etwa 7 Minuten zu Fuß. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleister und gastronomische Angebote sind in einem Umkreis von etwa 10 Gehminuten ansässig, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Darüber hinaus sind ein Kindergarten sowie einige Schulen nach rund 500 m erreichbar.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht etwa 240 m entfernt über eine Bushaltestelle. Darüber hinaus gelangt man nach einem etwa 10-minütigen Fußweg zum S- und U-Bahnhof “Ohlsdorf” mit Anschluss an die Linien S1, S11 und U1. Auf diese Weise ist der Hamburger Hauptbahnhof in ca. 18 Minuten direkt erreichbar. Die B433 befindet sich in komfortabler Reichweite. Die Hamburger City kann mit dem Pkw in etwa 20 Minuten angefahren werden und der Flughafen liegt nur rund 5 Autominuten entfernt.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 90ed7b28cb