Haus zum Verkauf €830.000
Objektbeschreibung:
Dieses Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten, zwei separate Treppenhäuser erlauben Beruf, Privat und Vermietung voneinander zu trennen.
Die besonders schön gestaltete Immobilie liegt am Südhang mit unverbaubarer Weitsicht über den Spessart. Über die eigene Auffahrt können Sie bis zum Eingangsbereich fahren.
Das gesamte Gebäude wurde sehr großzügig und hell ausgeführt.
Egal wo Ihr Schreibtisch steht,, Sie haben immer einen schönen Ausblick.
3 Terrassen, 1 Dachterrasse und 4 Balkone ermöglichen es Ihnen von fast allen Räumen ins Freie zu gelangen und Sonne und Aussicht zu genießen.
Aufteilung:
In der Mitte liegt die Eingangshalle. Von dieser gelangen Sie:
- ebenerdig in die linke Gebäudehälfte (Süd-Westen). Erdgeschoss z.Zt. genutzt als Praxis mit Wartezimmer und großer Patiententoilette. 1.- und 2. OG erreichbar über einen eigenen Treppenaufgang, auf zwei Ebenen verteilt Küche und Wohnzimmer mit Kaminofen; 2,5 Zimmer mit Duschbad, Schlafzimmer mit Ankleide, Tageslichtbad (Whirlpool, Dusche, Urinal, WC, Waschtisch, beheizte Bank)
- über einen weiteren Treppenaufgang in das erste und zweite Geschoss auf der rechten Gebäudeseite (SÜD-Osten). Hier zwei schöne Zweizimmerwohnungen je mit Tageslichtbad (Dusche und Wanne), Wohnküche und Abstellraum. Die dritte Wohnung kann als Maisonette fertig ausgebaut werden.
- ein separates kleines Einraumappartement mit Duschbad und Küchenzeile im EG.
Wohn- und Nutzfläche betragen ca. 475 qm. Diese Immobilie ist sehr vielseitig nutzbar, wurde 1973 erbaut und in der Zeit von 2006 bis 2010 kernsaniert. Sie ist in einem gepflegten Zustand, Schönheitsreparaturen können je nach Anspruch anfallen. Der Garten (Ost-, Süd- und Westlage) ist wild romantisch und bietet viele Möglichkeiten Kreativität auszuleben.
Die Einbauküchen können übernommen werden. Mieteinnahmen auf Anfrage.
Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Dieses Gebäude wurde ab 2006 saniert.
2010 wurden neue Fenster eingebaut.
Alle Bäder sind in der Zeit von 2006 bis 2011 komplett erneuert worden, inclusive der Wasser- und Abwasserinstallation, ebenso die Elektroanlagen, Leitungen und Sicherungskästen.
Der Wassertank der Heizung wurde 2018 ausgetauscht, der Brenner 2008 und die Elektronik der Heizung 2019 erneuert.
Bei der Sanierung wurden vorzugsweise natürliche Materialien eingesetzt.
Die Auffahrt hat in der letzten Frostperiode gelitten. Eine Reparatur oder Erneuerung wäre gut.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 1476 m²
Lagebeschreibung:
- Wohnen, wo andere Urlaub machen! -
Nur 4 km vom Golf-Club-Bad Orb entfernt.
Jossgrund ist eine Gemeinde im hessischen Spessart am Oberlauf der Jossa,
im Main-Kinzig-Kreis.
Dieser Standort hat einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert.
Es gibt zahlreiche Wanderwege, Radwege, Kneippanlagen und Gastronomiebetriebe.
Die nächstgelegene Stadt ist Bad Orb, ca. 8 km vom Standort Lettgenbrunn entfernt. Bad Orb bietet seinen Bewohnern und Kurgästen durch die Toskana Therme, Kurpark mit Saline, Konzerthalle, Naturerlebnis-Freibad, Barfußpfad und vielen saisonalen Veranstaltungen, zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1468278.pdf (Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1468279.pdf (1. Obergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1468280.pdf (2.Obergeschoss)
Makleranfragen nicht erwünscht
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 196697
