Haus zum Verkauf €554.000
91085 Bayern - Weisendorf

Objektbeschreibung:
großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in massiver Bauweise

die Immobilie wurde fortlaufend saniert und modernisiert
- größtenteils Erneuerung der Wasser-, Strom und Heizungsleitungen
- Innendämmung des Dachgeschosses
- Modernisierung der Bäder (Duschbad EG und DG)
- Fensteraustausch
- Fassadenrenovierung (Südgiebelseite mit Vollwärmeschutz)
- Ein- und Ausbau einer Einliegerwohnung
- Heizungsmodernisierung (inkl. Solarthermie)

stattliche Hauptwohnung mit ca. 240 qm Wohnfläche und Wintergarten
3-5-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 97 qm Wfl.)
großer Hobbyraum für Familienfeiern
moderne Scheitholzzentralheizung mit Solarthermie
zusätzlich drei Schwedenöfen für die kalte Jahreszeit
für den Fuhrpark stehen drei Garagen- und drei Außenstellplätze zur Verfügung
pflegeleicht gestaltete Außenanlagen mit kleinen Gartenteich
Bezug 02/2022 möglich

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: Februar 2022

Kaufpreis pro m²: 1.643,92 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 873 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

Lagebeschreibung:
Dieses Wohnhaus befindet sich in einem kleinen Ortsteil des Marktes Weisendorf in einer verkehrsberuhigten Stichstraße nur wenige Meter von Feld und Flur entfernt.

Der Markt Weisendorf selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur. Vor Ort befinden sich Kindertagesstätten, Grundschule, Ärzte, Banken, Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Lebensbedarfs.

In jeweils ca. 10 km Entfernung liegen die Städte Herzogenaurach und Höchstadt a. d. Aisch. Erlangen ist ca. 15 km entfernt. Zu diesen Orten bestehen Busverbindungen. Weisendorf liegt ca. 7 km westlich der A 3 Nürnberg – Würzburg, Anschlussstelle Erlangen-West / Weisendorf.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Energieverbrauch: 104,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.02.2021
Gültig bis: 2031-02-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1865
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/0357