2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €666.666 58 m²
80804 München (Schwabing-West)

frei ab sofort nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

Diese renovierte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt!
Mit ca. 58m2 Wohnfläche bietet Ihnen diese Wohnung hervorragende Möglichgkeiten zur individuellen Nutzung. Die Wohnung befindet sich in einem 1957 erbauten (gute Qualiät (Ziegel-dach) Massivbauweise) Mehrfamilienhaus in direkter, jedoch ruhiger Umgebung zum Bonner Platz. Über den gefliesten Flur, welcher genügend Platz für Regale/Garderobe bietet und ebenfalls mit einer durchdachten Abstellkammer ausgestattet ist, erreichen Sie direkt das Tageslichtbad mit Badewanne und Duscheinrichtung. Daneben befindet sich die separate Küche -ebenfalls mit Fenster. Die Küche bietet ausreichend Platz um auch Mahlzeiten ein zu nehmen.
Das Highlight der Wohnung bietet Ihnen das große, nach Wester ausgerichtete Wohnzimmer mit herrlich designtem Kamin, und Vollholzparkett, mit aussreichend Platz für Stellmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer, welches zum ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet ist. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung und vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin.

Ausstattung
Durchdachter Grundriss
Abstellkammer
Tageslichtbad (mit Badewanne und Duscheinrichtung)
Vollholzparkett in Schlaf- und Wohnimmer
Bodenfliesen in allen weiteren Räumen (Flur, Küche, Bad)
Separate Küche mit Fenster
Schlafzimmer zum Innenhof
Zentrale Lage
Gute Infrastruktur
kmpl. ausgestattet, mit EBK, hochwertigen Gasherd

Laut Jahresbericht des Gutachterausschusses München wurden im Jahr 2018, 29 Wohnungen in
zentraler Lage, mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 68qm aus dem Baujahren 1950-1959
bis 11040€/qm verkauft.

Innerhalb dieser zwei Jahre ist der Marktpreis um durch schnittlich 20% gestiegen.

Eine weitere Marktpreiserhöhung ist durch die geänderten Anlagestrategien (Betongold) a.G. der Inflation und Verfall des Euros zu erwarten.

Die Immobilienpreise für München - im Vergleich zu anderen europäischen Hauptstädten - exorbitant niedrig.

Im internationalen Vergleich, z.B. mit den offiziellen Partnerstädten Münchens,
Edinburgh, Verona, Bordeaux, Sapporo, Cincinnati, Kiew und Harare, sind die Preise um durchschnittlich 45% günstiger.

Das macht die angebotenen Wohnungen zu einem besonderen bargain für internationale Investoren und Anleger.

80804 München (Schwabing-West)

Schwabing als einer der beliebtesten Münchner Stadtteile zählt zu den attraktivsten Adressen in München.
Hier pulsiert das Leben: z.B. um die Münchner Freiheit, aber auch in der nahen Leopoldstraße oder im Englischen Garten. Als fußläufig, quasi direkt vor der Haustüre, erreichbares Naherholungsgebiet befindet sich der Luitpoldpark mit dem Freibad Georgenschwaige, aber auch der Olympiapark, mit umfangreichen kulturellen Angeboten (z.B. Theatron), das Ungererbad, der Petuelpark, der englische Garten sind schnell erreicht. Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet.
Das Klinikum Schwabing mit Notaufnahme spezielle für Kleinkinder aber auch für Erwachsene und Senioren, das Ärztehaus (Leopold Medical Center) befinden sich fußläufig. Fpr die Nahversorgung gibe es vom Discounter (Penny und Netto) über REWE und diversen Bio-Supermärkten (Basic) auch mehrere Bäcker, Apotheken, Schreibwarengeschäfte und einige preiswerte aber gute Restaurants.
Wichtige Münchner Arbeitgeber wie z.B. BMW, MAN, Münchner Rück oder auch das Businesszentrum Parkstadt Schwabing liegen nicht weit entfernt. Hinzu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung durch alle in München verfügbaren öffentlichen Verkerhsmittel. Über den Taxistandplatz Kölner Platz, Flughafenbus, diversen Tramlinien, z.B. 12 und 28, Bussen, den U-Bahnlinien U3, U2/U6). Damit ist man in gut 30min am Flughafen München.
Die Innenstad ist innerhalb von 7min erreicht, ebenso die Universitäten und Fachhochschulen.
Innerhalb von 2 Autominuten befindet sich man auf dem Mittleren Ring bzw. in wenigen Autominuten auf auf der Bundesautobahn A9 Nürnberg-Berlin.