2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €177.000
72639 Baden-Württemberg - Neuffen

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2256001?accessKey=60e7 +++

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 in zentraler Lage der beschaulichen Stadt Neuffen in Baden-Württemberg. Auf ca. 40 m² Wohnfläche können sich Singles und Paare nicht nur über 2 helle Zimmer freuen: Ein großer Balkon kann sowohl vom Schlaf- als auch vom Wohnzimmer aus betreten werden und bietet beste Voraussetzungen für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Das Wohnzimmer überzeugt durch viel Licht und Geräumigkeit, zudem steht hier bereits eine Küchenzeile mit praktischer Einbauküche zur Verfügung. Ein gemütliches Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche komplettieren das pflegeleichte Raumangebot gekonnt, welches durch einen eigenen Tiefgaragen-Stellplatz und ein privates Kellerabteil komfortabel abgerundet wird. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 147 €.

Sie benötigen mehr Platz? Kein Problem! Direkt nebenan steht eine weitere gepflegte ca. 28 m² große 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf, die ebenfalls über ein Tageslichtbad mit Dusche und eine Einbauküche verfügt - durch entsprechende Umbaumaßnahmen können die beiden Wohnungen einfach zusammengelegt und in eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung verwandelt werden.

Nutzen Sie diese außergewöhnliche Chance auf ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Eigenheim oder auch eine lukrative Möglichkeit zur Kapitalanlage: Hier stehen Ihnen alle Türen offen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1030615

Ausstattung:
+ Zentrale, gut angebundene Lage
+ 2-Zi.-Whg. direkt nebenan steht ebenfalls zum Verkauf (Zusammenlegung möglich)
+ Großer Balkon
+ Helle, freundliche Zimmer
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Eigenes Kellerabteil
+ Tiefgaragen-Stellplatz
+ Mtl. Hausgeld ca. 147 €

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.425,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 40 m²

Lagebeschreibung:
Die kleine Stadt Neuffen liegt im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und ist Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb und des UNESCO Geoparks Schwäbische Alb. Die ca. 6.000-Einwohner Stadt liegt rund 27 km südlich von Stuttgart und überzeugt durch eine ruhige, grüne Umgebung mit sehr guter Anbindung in die Landeshauptstadt.

Im Umkreis von maximal einem Kilometer sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein nur ca. 290 m entfernter Supermarkt sowie diverse Arztpraxen schnell und bequem zu erreichen. Neuffen weist überdies ein breites Bildungsangebot in Form einer Grund-, einer Haupt- und einer Realschule sowie einer Volkshochschule auf, welche allesamt gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Mehrere Kinderbetreuungsangebote unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Stadt.

Der Bahnhof Neuffen schließt in nur ca. 200 m Entfernung an den Regionalverkehr an, sodass Sie innerhalb von rund einer Stunde den Hauptbahnhof Stuttgart erreichen, während Esslingen nach etwa 40 Minuten erreicht wird. Für eine gute Anbindung an das Straßennetz sorgen die B313, B465 sowie die A8.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42cab2291a