4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €688.000 86 m²
82442 Saulgrub, Dorfstr. 4

frei ab nach Rücksprache

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Interessenten kennen das, im Allgemeinen zählt beim Immobilienkauf Lage, Lage, Lage.
Dieser Punkt ist bei der angebotenen Wohnung definitiv erfüllt und wird im Grunde genommen nur noch von der ansprechenden und sehr wertigen Ausstattung übertroffen.

Ein Blick in den Energieausweis bestätigt Ihnen, dass bei der umfassenden und aufwendigen Sanierung ein äußerst effektives Energiekonzept umgesetzt wurde.

Beide Gebäude verfügen über einen nachhaltigen Vollwärmeschutz mit hochwertiger Mineralwolle (KEIN Styropor), mit nordseitig 15 cm, bei den restlichen Flächen 14 cm Stärke.

Die moderne GAS Zentralheizung für das Mehrfamilienhaus und das freistehende Chalet wird mit Solarmodulen effektiv beim Heizen und der Warmwasserzubereitung unterstützt.

Bei der Auswahl der Baumaterialien wie auch der Ausstattung wurde ausnahmslos auf etablierte Lieferanten und Hersteller zurückgegriffen wie Sie der Baubeschreibung entnehmen können. Soweit bei den einzelnen Gewerken möglich wurden regionale Handwerker mit der Ausführung beauftragt.

Die hier angebotene 3-4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit gesamt 86,03 m² Wohnfläche verfügt über einen hochwertigen geölten Holzboden in Eiche, einer Eiche Wohnungstüre so-wie Eiche Zimmertüren und Zargen. Die massive Hauseingangstüre ist aus Fichte geölt mit einem 3-fach Bolzenschloss.

Für den Eingangsbereich, dem lichtdurchfluteten Treppenabsatz und dem Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche sowie dem Gäste WC wurden ansprechende und hochwertige Steinzeugplatten für Boden- und Wandbereich gewählt.

Über den geräumigen Flur mit integrierter LED Beleuchtung gelangen wir in einen durch die vielen Fenster und den beiden doppelflügeligen Balkontüren zur großen Westloggia, sehr hellen und quasi sonnendurchfluteten Wohn- und Essbereich mit insgesamt ca. 28 m².

Ein heller und freundlicher Platz für die ganze Familie ist die große Wohnküche mit ausreichend Platz für eine bequeme Essecke mit großem Tisch welche offen in den großen Wohnbereich übergeht.

Die großzügige und über zwei doppelflügelige Zimmertüren begehbare Westloggia ist ein sonniger und behaglicher Platz mit 2,25 Metern Tiefe und einer Breite von 4,72 Meter. Von hier aus genießt man den wunderbaren Blick auf das Hörnle und die Ammergauer Bergwelt.

Neben der hochwertigen Ausstattung ist noch erwähnenswert, dass es neben einer begehbaren Ankleide im Schlafzimmer eins noch einen Hauswirtschaftsraum hinter der Küche gibt mit der Möglichkeit zur Wäschetrocknung.

Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz mit einer Vorbereitung für einen Elektroauto Anschluss (Leerrohre wurden verlegt).

Den im Starnberger und Münchner Großraum bereits seit vielen Jahren etablierten Architek-ten Duo ist es bei diesem außergewöhnlichen Projekt gelungen, im Ammertal ein besonderes Juwel zu erschaffen was seinesgleichen sucht.

In ausgesprochen ansprechender Weise wurde hier nachhaltiges und modernes Wohnen mit alpenländischer Architektur verbunden.

Bereits vor drei Jahren haben die Architekten erkannt, welch besonderes Juwel hier nur noch entsprechend geschliffen gehört um für Saulgrub und das Ammertal etwas Einmaliges zu erschaffen.

Herausgekommen ist dabei auf einem 1.099 m² großen, leicht erhöht liegenden, sonnigen Grundstück eine Eigentumswohnanlage bestehend aus 6 Wohnungen und einem freistehen-den Chalet mit insgesamt 509 m² Wohnfläche.

Den Eigentümern stehen insgesamt 5 Garagenstellplätze, ein Carport und zwei Stellplätze im Freien für die Kfz. Abstellung zur Verfügung. An eine künftige E-Auto Lademöglichkeit bei den Stellplätzen wurde bereits mit Leerrohren gedacht.

In einer ruhigen TOP Lage verfügen ALLE Wohnungen über Sonne von Früh- bis spät und durch die erhöhte Hanglage genießt man von jeder Wohnung aus einen wunderbaren Blick Richtung Hörnle und die Ammergauer Bergwelt.

Bei der umfassenden und sehr gründlichen Sanierung des Altbestands, der optimierten Grundrissgestaltung und der bestmöglichen Erweiterung des Wohnraums, sind nach äußerst sorgfältiger Planung, perfekt geschnittene Wohnungen in unterschiedlicher Größe entstanden.

Typisch alpenländische Elemente in zeitgemäßem und modernem Design geben der gesam-ten Wohnanlage eine gemütliche und exklusive Ausstrahlung.

Interessenten bietet sich hier die einmalige Gelegenheit eine luxuriöse und mit einer traditio-nellen Architektur verknüpften 3-4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 86,03 m² Wohnfläche in einer neu gebildeten, kleinen Eigentümergemeinschaft zu erwerben.

Diese besondere, sich über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckende Dachge-schosswohnung verfügt neben einer großzügigen Raumaufteilung über viele Dachflächen-fenster welche die gesamte Etage mit einem lichtdurchfluteten Raumklima versehen.

Eines der besonderen Highlights neben der hochwertigen Ausstattung dürfte die sehr große überdachte Westloggia mit Blick Richtung Ammergauer Alpen sein.

Zum Kaufpreis der Wohnung in Höhe von 688.000 € muss noch der Garagenstellplatz mit 20.000 € hinzugerechnet werden.

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 708.000 € - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

Nutzen Sie bitte vorab den 360° Immobilienrundgang unter: www.3d.muth-immobilien.eu/210-6. Die Innenräume werden Ihnen nach Ihrer Registrierung freigeschaltet.

Bei den von mir vermittelten Objekten wird in der Regel die Adresse genannt - hier die Dorf-straße 4 in 82442 Saulgrub.

Sie können sich vorab schon einmal in aller Ruhe einen Eindruck verschaffen.

Respektieren Sie aber bitte unbedingt die Privatsphäre der Bewohner und vermeiden Sie, Kontakt mit diesen aufzunehmen. Dies ist nicht gewollt und sie werden für eine Terminverein-barung IMMER an mich weitergeleitet!

Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht über-nommen.

Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Für den Käufer fallen aktuell (STAND 2021) folgende Kaufnebenkosten an:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Notar & Grundbuch: ca. 1,5 % des Kaufpreises
KEINE MAKLERKOSTEN
Gesamt ca. 5 % an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis.

Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie TÄGLICH in der Zeit zwischen 8:00 und 20:00 Uhr.

IMMOBILIENSERVICE MUTH, Stefan Muth
Krottenkopfstraße 14
82496 Oberau

Telefon 08824 / 21 90 43
Handy 0176 / 4650 44 05

info@muth-immobilien.eu
www.muth-immobilien.eu

Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Dorfstr. 4
82442 Saulgrub

Die Lage im nahen Einzugsbereich von Murnau ist sehr gut. Der durch die 2017 neu eröffnete Ortsumfahrung verkehrsberuhigte Ort Saulgrub ist optimal an den ÖPNV mit Bus und Bahn angebunden.

Sonnig, mit traumhaftem Ausblick und alles für den täglichen Bedarf in wenigen Schritten erreichbar - was will man mehr.

Genießen sie schon in der Früh beim Frühstück auf dem sonnigen Süd-Balkon den wunder-baren Blick über die Berge des Ammertals mit der aufgehenden Sonne.

Ihr Neues Zuhause liegt ideal für viele Erledigungen ohne eigenes Auto. Zum Bahnhof & Bus-haltestelle sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Eine gut sortierte Einkaufsmöglichkeit bietet der große V-Markt mit Tankstelle.

Saulgrub ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen und bil-det zusammen mit der Gemeinde Bad Bayersoien die Verwaltungsgemeinschaft Saulgrub.

Der Ort liegt im Ammertal zwischen Murnau und Oberammergau, direkt an der B23, etwa 70 km südlich von München.

Das beschauliche Gebirgsdorf ohne Lärm und Hast bietet Heimat für knapp 1.659 Einwohner (Stand Dez. 2019). Hier findet man Erholung, Ruhe, Natur und sportlichen Ausgleich.

Mit Blick auf die umliegenden Berge ist Saulgrub eingebettet in eine der schönsten Land-schaften Deutschlands.

Der Ort verfügt über mehrere Bushaltestellen, die überregionale Buslinie der DB bringt sie auf Wunsch über die Echelsbacher Brücke bis Füssen, Oberstdorf, Schongau oder Peiting.

Viele Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort erhältlich, Bäcker, zwei Allgemeinmediziner sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für die kleinen Bürger gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule.