Haus zum Verkauf €650.000 1998 m²
94538 Fürstenstein

Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1978
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

4 Stellplätze, 2 Garagenstellplätze

Errichtet wurde das Wohnhaus mit 36cm Ziegelmauerwerk und dichten Stahlbetonmauern im hinteren Souterrain-Bereich.
Alle Fenster und Terrassentüren mit Alurahmen sind isolierverglast, mit abnehmbaren Sprossenrahmen und teilweise mit Rollläden versehen.
Beheizt wird das Objekt über eine Fußbodenheizung kombiniert mit Heizkörpern, die von einer zentralen Ölheizung versorgt und über eine Solaranlage unterstützt werden. Ein Kaminofen und ein offener Kamin im Wohnbereich sorgen weiters für angenehme Strahlungswärme und Behaglichkeit.
Im 2011 ausgebauten, hellen Untergeschoß-Wohnteil bzw. Souterrain finden Sie 3-fach verglaste Kunststofffenster.
Dieser Wohnbereich mit getrenntem Außenzugang und eigenem Gartenbereich ist barrierefrei und damit altersgerecht gestaltet.

Von Architektenhand geplantes, großzügig geschnittenes, geräumiges Landhaus in ruhiger Lage auf großem Grundstück.
Das Objekt unterteil sich in die HAUPTWOHNUNG im Erdgeschoss und in die über eine Innentreppe und einen separaten Außeneingang sowie den unteren Gartenbereich erreichbare SOUTERRAIN-WOHNUNG, (alternativ in einen PRAXIS-, BÜRO-, GEWERBE- oder ATELIERBEREICH).

Über die vorgelagerten PKW-Stellplätze mit anschließender Garage für 2 PKW gelangen Sie vor den Eingang in die eingewachsene Gartenanlage mit Innenhofcharakter sowie über den überdachten Zugang vor die Eingangstüre in das Landhaus.
Der blickdichte, bepflanzte Gartenbereich mit Terrasse und altem Baumbestand lädt zum Entspannen, Genießen und Ausruhen sowie für die Kleinen zum Spielen ein.
Die Diele führt vorbei an der Garderobe mit Gäste-WC und über den Vorraum in den großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Schwedenofen und gut isolierten, dekorativen Sichtdachstuhl. Der Wohnbereich unterteilt sich in den Essbereich mit anschließender Küche und kleiner Speise, sowie den durch die Bibliothek getrennten, 2 Stufen tiefer liegenden Wohnteil mit Blick in die herrliche Gartenanlage. Weiter geht es in den abgetrennten Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern jeweils mit Bad und einem getrennten WC.
Von der Bibliothek führt eine kleine Treppe auf die Zwischenebene (Lesezimmer) mit offenem Kamin und über einen weiteren Treppenlauf in das Souterrain- Geschoß.
Rechter Hand kommen Sie über den kleinen Flur in die derzeitige Souterrain-Wohnung mit eigenem Außeneingang über den unteren Gartenbereich. Die Wohnung teilt sich in Garderobe mit Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Essraum, Wohnzimmer und Studio.
Linker Hand geht es in den Schlafbereich mit Vorraum, Ankleidezimmer, großem Bad, mit WC und bodengleicher Dusche sowie in 2 geräumige Schlafzimmer.
Alternativ kann der getrennte Souterrainbereich als PRAXIS-, BÜRO-, GEWERBEBEREICH oder als ATELIER genutzt werden.
Der Flur des Wohnteils führt auch in den Heiz- und Technikraum sowie in den großen Kellerraum mit Tankraum.
Im Südostbereich des eingezäunten und eingewachsenen Grundstücks befindet sich ein Nebengebäude für Gartengeräte mit Strom- und Wasseranschluss.

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, 1 Balkon, 2 Etagen, modernisiert: 2011

94538 Fürstenstein

Fürstenstein ist eine typisch niederbayerische Gemeinde mit ca. 3.400 Einwohnern und gewachsener Infrastruktur, inmitten der reizvollen, leicht hügeligen Landschaft des Dreiburgenlandes.
Das Grundstück mit leichter Hanglage befindet sich an der unverbauten nördlichen Grenze des Ortsteils Oberpolling. Das Anwesen mit eigener Zufahrt ist umgeben von einem anschließenden Mischwald und landwirtschaftlich genutzten Flächen.
Sie haben einen herrlichen, unverbaubaren Blick auf das Schloss Fürstenstein.
Die bekannte Dreiflüsse- und Einkaufsstadt Passau ist ca.18km entfernt, in ca. 15 Minuten erreichen Sie das Naherholungsgebiet Bayerischer Wald.
Ein weitläufiges Spazier-, Wander-, Jogging und Radwegenetz befindet sich direkt vor Ihrer Haustüre.
Das bekannte Thermalbäderdreieck mit dem Europa-Golfresort ist ca. 30 Autominuten entfernt.

Die gegenüberliegende Halle ist seit 15 Jahren geschlossen und nur mehr in Form eines "stillen Gewerbes" eingeschränkt zu betreiben. Das Grundstück kann nach heutiger Gesetzeslage nach einem erfolgten Abbruch nicht mehr gewerblich bebaut werden.