3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000 130 m²
68775 Ketsch, Hockenheimer Straße

Die Courtage in Höhe von 1,79% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist beim Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

Suchen Sie das Außergewöhnliche? Hier sind Sie richtig!
Auf ca. 130 Quadratmeter Wohnfläche finden Sie Individualität und Gemütlichkeit!

Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung im 2-Familienhaus mit traumhaftem Garten lässt kaum einen Wunsch offen!

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie im Erdgeschoss der Wohnung.
Von hier aus gelangen Sie ins Wohnzimmer, ins Esszimmer, sowie ins Bad (Tageslichtbad mit Badewanne) und in der Küche. Falls Sie es großzügiger gestalten möchten, könnten Sie das Wohn- und Esszimmer mit einem Durchbruch verbinden.
Die traumhafte Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Esszimmer aus zugänglich. Mit der gemütlichen Atmosphäre können Sie hier warme Sommerabende unbeschwert ausklingen lassen und den Sonnenuntergang beobachten.

Über die Treppe gelangen Sie im Gartengeschoss der Immobilie. Hier befinden sich zwei großzügige Zimmer, ein Tageslicht-Duschbad und eine Abstell-/Speisekammer. Von einem Zimmer aus (Durchgangszimmer) können Sie den Garten betreten.
Des Weiteren kommen Sie über den Gartengeschoss in einem gemeinschaftlich genutzten Flur, sowie in die gemeinschaftliche Waschküche mit Platz für die Waschmaschine.
In der Waschküche befindet sich auch die eigene Heizungsanlage aus dem Jahre 2004.

Der traumhafte Garten ist sehr schön angelegt und durch dessen Lage treffen Sie hier auf eine kleine Oase der Ruhe.
Die 2 Einheiten wurde auf ein 609qm großes Grundstück erbaut. Jeder Einheit stehen jeweils 50/100 Miteigentumsanteile zu.
Ein Sondernutzungsrecht gibt es jedoch für diese Einheit auf 2 als Stellplatz bezeichnete Parzellen (dieser Bereich wurde jedoch momentan als Garten benutzt).

Gemeinschaftlich wird auch ein Waschkeller, der Zugang zum Garten (vom Haus aus) und der Eingangsbereich.
Strom und Gas laufen separat (jede Partei hat auch eine eigene Heizungsanlage).

Die Wohnung ist seit 2015 vermietet.

Die Wohnung wurde vor ca. 5 Jahren renoviert/modernisiert.
Es gibt noch 2 Holzfenster-Elemente (Doppelverglasung), ansonsten wurden doppelverglaste Kunststoffisolierfenster eingebaut (ca. 1995).
Zum Teil ist noch Echt-Holzdielenboden vorhanden.

Das Dach, sowie die Fassade und den Eingangsbereich sollen saniert werden. 25% der Kosten werden gefördert. Die restlichen Kosten werden von beide Einheiten zu gleichen Teilen getragen. Der Anteil, der auf die Käufer dieser Einheit im Laufe des Jahres anfallen, belaufen sich auf ca. € 18.000,00.
Eine genaue Aufstellung liegt vor und kann gerne zugesandt werden.

Lassen Sie sich von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie beeindrucken und zögern Sie nicht lange, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

- Doppelverglaste Isolierfenster
- Markise
- Terrasse
- Gartenmitbenutzung
- 2 Bäder

Alle gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Orientierung. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden.

Der Käufer trägt die Courtage in Höhe von 1,79% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese ist beim Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bedarf der Textform.

Auf Wunsch werden wir Ihnen gerne weiterführende Unterlagen und Informationen zur Verfügung stellen.

Hockenheimer Straße
68775 Ketsch

Die Wohnung befindet sich sehr zentral und dennoch ruhig gelegen. Der Altrhein, sowie die Rheininsel Ketsch sind Ihre Nachbarn. In der Nähe des Objektes gibt es ein Anglersee, sowie ein Schwimmbad mit Hallenbad.

Gastronomien, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, die Gemeindeverwaltung, ein Bankautomat, ein Frisiersalon, eine Bäckerei, ein Kindergarten, sowie weitere Institutionen für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Des Weiteren ist die Anbindung zur Autobahn hervorragend.