4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 91 m²
55118 Mainz / Neustadt

3,57 % inkl. MwSt.

Geschoss: 1

1965 Baujahr Mehrfamilienhaus in gemeinschaftlicher Verwaltung mit Nachbargebäude - insgesamt 30 Wohneinheiten
5-geschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss nicht ausgebaut
Personenaufzug

4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre über Laubengang)
1992 Ölzentralheizung (wird bis spätestens 2026 erneuert in Fernwärme oder Gas)

1984 Fenster Kunststoff 2fach verglast
(Rollladengurte erneuerungsbedürftig)
Bodenbelag Teppich, PVC
Gäste-WC
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Balkon (Südwest-Ausrichtung)
Kellerraum

zur gemeinschaftlichen Nutzung:
Fahrradraum
Wasch- und Trockenraum
Garten

Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2020:
umlagefähige Kosten 242,00 €
nicht umlagefähige Kosten 23,20 €
Rücklage 83,50 €

zu erzielende Kaltmiete ca. 900 €

Hier steht eine 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einer gepflegten Wohnanlage zum Verkauf. Insgesamt befinden sich 30 Wohneinheiten mit zentralem Hauseingang in gemeinschaftlicher Verwaltung. Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) und ist mit über ca. 91 m² großzügig geschnitten. Der Eingangsbereich ist über einen Laubengang erreichbar.

Der Grundriss unterteilt sich in einen Eingangsbereich mit Zugang zu einem Gäste-WC und einer Abstellkammer. Der zentrale Flurbereich eignet sich auch sehr gut als Esszimmer. Von hier aus ist die separate Küche erreichbar, anliegend befindet sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne eingerichtet. Hier finden Sie auch den Waschmaschinenanschluss. Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon in Südwest-Ausrichtung und Blick auf den Goetheplatz. Zwei Kinderzimmer vervollständigen den Grundriss der Wohneinheit. Zu der Wohnung gehört auch ein Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradraum und ein Wasch-/Trockenraum mit Geräten für die Allgemeinheit zur Verfügung. Auch der Garten darf gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Wohnung befindet sich in einem guten aber modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Flure, Küche und Sanitärbereiche sind gefliest, die Wohnräume mit Teppich ausgelegt. Wände und Decken sind hell gestrichen. Ausreichend Tageslicht sorgt für eine angenehme und freundliche Wohnambiente.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich die Immobilie vorab in einem virtuellen Rundgang anzusehen. Des Weiteren finden Sie zusätzliche Informationen, wie Bilder und Grundrisse, auf unserer Homepage: https://www.immotas.de/angebote/wohnung-etagenwohnung-in-mainz-neustadt-kaufen-sp21cp207/

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 30, 5 Etagen

55118 Mainz / Neustadt

Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage des Mainzer Stadtteils Neustadt, welche nordwestlich der Altstadt jenseits der breiten Kaiserstraße liegt. Der Rhein mit seinem Ufer lockt zum Spazierengehen oder Joggen - zur Marina am Hafen sind es knapp 400 m. Ein privater und städtischer Kindergarten befinden sich jenseits des Gartens. Schulen aller Bildungsarten und eine große Auswahl von Ärzten liegen im Nahbereich. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Alnatura, Natürlich, Norma sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen - Aldi und Lidl sind ca. 700 m entfernt. Die Straßen im Viertel haben eingeschränkte Parkzonen, für die Anwohner gibt es Parkausweise. Ins Stadtzentrum braucht man mit dem Rad über sichere Radwege oder mit direkter Busverbindung weniger als 10 Minuten.

www.mainz.de