Haus zum Verkauf €559.000 1032 m²
89293 Kellmünz

2,5 % zzgl. MwSt.

Baujahr: 2003
vermietet

Das sehr ansprechend gestaltete Wohnhaus ist ein echter "Hingucker"!

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie zum Gäste-WC, einem Büro sowie einem Schlafzimmer/Gästezimmer. Im Erdgeschoss geht es dann weiter in die Küche (+Speisekammer) mit dazugehörigem Ess- und Wohnbereich, der sich im Anbau aus dem Jahr 2007 befindet. Von hier aus geht es auf den Balkon, der Urlaubsgefühle auslöst - hoch über dem schön angelegten Garten mit Freisitz, Feuerstelle und beheizbarem Pool! Einfach toll!
Vom Anbau aus geht es über eine Treppe ins Untergeschoss zu einem weiteren Schlafzimmer, dass aber auch sehr gut zum Arbeiten genutzt werden könnte!

Im Dachgeschoss befinden sich das Familienbad mit Dusche, das Elternschlafzimmer und zwei weitere Kinderzimmer - ein Haus für die große Familie!
Im Untergeschoss sind mehrere Kellerräume, die Waschküche sowie eine Werkstatt unter der Garage.
Zum Garten hin befindet sich im Kellergeschoss eine kleine vermietete und mit zwei Zimmern ausgestattete Einliegerwohnung. Der Zugang führt außen über eine Treppe zur Wohnung und ist vom Haupthaus völlig getrennt.



* Fließenboden im EG
* Korkböden im DG + Fußbodenheizung im Bad
* Einbauküche inklusive
* elektrische Rolläden im ganzen Haus
* 3-Fach-Verglasung im Anbau - sonst Doppelverglasung
* 10.000 L Zisterne für Gartenwasser/Anschluß für WC + WM möglich
* Kaminofen im Wohnzimmer
* Holzofen im Keller
* Gaszentralheizung
* mehrere Balkone mit Blick zum Garten

Dieses helle und freundliche Haus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über insgesamt ca. 220 qm Wohnfläche, wurde im Jahr 2003 an einem Hanggrundstück erbaut und im Jahr 2007 um einen Anbau erweitert. Zum Objekt gehört eine Garage sowie ein Carportstellplatz.
Das Gebäude ist derzeit voll vermietet - wobei die Hauptwohnung bis spätestens zum 31.12.2021 frei wird.
Die jährlichen (Kalt-) Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 19.000,00. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage (Baujahr 2010) mit 11,25 KWP Leistung, die zusätzlich pro Jahr ca. EUR 4.500,00 netto erwirtschaftet. Die hohe Einspeisevergütung ist noch bis ins Jahr 2030 gesichert!

Dieses Objekt stellt also auch eine hervorragende Kapitalanlage dar!

Beachten Sie bitte unsere Datenschutzbestimmungen unter https://www.vr-memmingen.de/datenschutz

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.000,00 EUR

Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

89293 Kellmünz

Dieses herrliche Haus samt Einliegerwohnung befindet sich in der Marktgemeinde Kellmünz. Der Ort mit seinen ca. 1500 Einwohner verfügt mit seinem Anschluss an die A7 sowie einem Bahnhof über eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Ulm/Stuttgart oder nach Memmingen/Kempten!
Die aufstrebende Illertalgemeinde hat einen Kindergarten, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung sowie einen Dorfladen für die Einkäufe des täglichen Bedarfes. Ein reges Vereinsleben ist in Kellmünz selbstverständlich - Musik, Sport, Kultur, Feuerwehr uvm.
Die weiterführenden Schulen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Altenstadt, Dettingen oder Illertissen (nördlich) sowie in Memmingen (südlich).